Россияне все активнее проявляют интерес к покупке земельных участков для строительства жилья за пределами города.
Аналитики в беседе с RT отмечают, что спрос на загородную недвижимость начал стремительно возрастать в начале пандемии коронавируса из-за карантинных ограничений. Повышенный интерес граждан также связан с ростом цен на квартиры, началом действия программы сельской ипотеки и доступностью льготных кредитных программ на покупку домов и строительство индивидуального жилья. По данным аналитиков, с начала текущего года количество выданных займов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) выросло в четыре раза и по прогнозам за 2023 год может превысить 100 тысяч.
С начала 2023 года интерес россиян к различным видам загородной недвижимости возрос в среднем на 20–25%. По словам представителей федеральной компании «Этажи», в первом полугодии особенно выделялся спрос на земельные участки как с домами, так и для индивидуального строительства.
По программе «Сельская ипотека» граждане могут оформить кредит для приобретения жилья в деревнях, поселках и сёлах под 3% годовых, в то время как ставка на рынке сегодня составляет более 14%. Эти средства могут быть направлены на покупку земельного участка и строительство дома своими силами или с привлечением подрядчика, а максимальная сумма кредита составляет 6 миллионов рублей.
Кроме того, в России действует программа «Дальневосточная ипотека», которая позволяет взять заем под 2% на покупку жилья, включая ИЖС, по всей территории Дальнего Востока. Максимальный размер этого кредита также составляет 6 миллионов рублей.
Эксперты отмечают, что ценовой фактор играет все более значительную роль и зачастую становится решающим при выборе гражданами загородной недвижимости. По словам Антона Саукова, в настоящее время цена за квадратный метр в частных домах в среднем по России примерно на полтора-два раза ниже, чем в городских квартирах. В результате некоторые загородные объекты могут стоить столько же, сколько одно- или двухкомнатная квартира в черте города.
Заметно, что если в 2021 году банки выдали около 10 тысяч кредитов на индивидуальное жилищное строительство, то уже в 2022 году этот показатель вырос до 33 тысяч, и по итогам 2023 года может перевалить за 100 тысяч, сообщил руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг.
Так, к III кварталу 2023 года было введено 48 миллионов квадратных метров жилья в сегменте ИЖС, что составляет примерно 60% от всего объема жилья, вводимого в стране. Этот показатель вдвое выше среднего уровня за девять месяцев с 2015 по 2021 годы, подчеркнул Гольдберг.
Напомним, что ранее минимальная ставка Сбера по ипотеке выросла до 15,6%.