В России начали расти цены на вторичное жильё

Все помнят кризис 2015 года и резкий скачок цен на квартиры. Если в 2014 году кв.м. в Москве стоил 183 000₽, то уже в 2015 году - 218 000₽. Цены на вторичное жильё по всей России выросли 15-25%. Сейчас цены вторичку сравнялись с июлем 2014 года, но стоимость квадратного метра растёт с каждым месяцем.

Исследовательская группа GorodKvadratov.ru решила разобраться в причинах повышения цен на российское жильё.

В среднем за 2018 год цены на квартиры выросли 2-3%. Если перевести в рубли, стоимость однокомнатной квартиры в среднем выросла на 70 000₽, двухкомнатной - на 110 000₽ и трёхкомнатной - 150 000₽.

Даже такое, казалось бы, незначительное увеличение - всего 3%, сильно бьёт по семейному бюджету. Но среди российских городов нашлись и такие, где цены на жильё выросли на 6% и выше.

Вот некоторые из тех городов, где больше всего поднялись цены на жильё:

• Сочи - цены выросли на 11,1%;
• Нижнекамск - цены выросли на 9,6%;
• Норильск - цены выросли на 7,3%;
• Хабаровск - цены выросли на 6,8%;
• Санкт-Петербург - цены выросли на 6,5%;
• Казань - цены выросли на 6,1%.

Если к прежней стоимости квартир прибавить 6%, то стоимость однокомнатной квартиры вырастет на 160 000₽, двухкомнатной - на 230 000₽, трёхкомнатной - 340 000₽. И это по-настоящему много.

Конечно, можно найти и двухкомнатную квартиру за 230 000₽, вот только она будет в маленькой деревне за 280 км от Москвы, без канализации и горячей воды.

Нельзя сказать точно, увеличение цен на вторичку - хорошо это или плохо. С одной стороны, на рынке недвижимости стало намного больше квартир, россияне пытаются продать подороже - и это нормально. Но с другой стороны, никому не нравится переплачивать по 100 000₽. В конце концов, 100 000₽ - это не месячная зарплата россиянина, а от 5 месяцев кредита.

“Цены падали слишком долго. Вообще рынку присуща цикличность. С 2014 по 2016 год цены росли, затем в 2016 году начали постепенно падать. Прошло почти 3 года, и вот теперь цены вновь растут. Но нового кризиса не будет. Наоборот, правительство старается стабилизировать цены. Я думаю, ситуация на рынке недвижимости улучшится сразу после того, как нормализуются цены на бензин”, - говорит эксперт и специалист по недвижимости GorodKvadratov.ru.

В некоторых городах цены по сравнению с 2017 году всё же снизились.

• Воркута - цены снизились на 3,9%;
• Сызрань - цены снизились на 3,9%;
• Ухта - цены снизились на 2,6%;
• Таганрог - цены снизились на 2,4;
• Владикавказ - цены снизились на 2,3%;
• Астрахань - цены снизились на 2,1%.

Больше всего снизились цены на вторичку в маленьком городе Югорск в Ханты-Мансийском автономном округе - на 7%.