Спад выдачи разрешений на строительство, о котором предупредили в Минстрое, оказался не случайностью, а частью устойчивого тренда. По итогам 2025 года количество новых разрешений сократилось на 17,7% по сравнению с 2024-м, а по площади жилья падение достигло 19,7%.
Девелоперы сознательно сворачивают запуски: высокая ключевая ставка и недоступная ипотека делают новые проекты рискованными. В НОСТРОЙ подтверждают: участники рынка выбрали «осторожную тактику», чтобы не остаться с нераспроданными квадратными метрами.
В Уфе падение запусков достигло 35%, в Москве – почти 30%, в Ростове-на-Дону и Самаре – около 30%. При этом накопленного градостроительного потенциала (более 45 тысяч гектаров) хватило бы на годы вперед, но деньги на освоение этих площадок подорожали. В «Дом.РФ» предупреждают: если ключевая ставка задержится выше 13-15%, застройщиков ждут задержки сроков, реструктуризация кредитов и даже смена контроля над проектами.
Главные риски проявятся через два года. Инвестиционно-строительный цикл длится 2-3 года, поэтому спад выдачи разрешений в 2025-м ударит по рынку в 2027-м. В НОСТРОЙ прогнозируют сокращение ввода жилья на 30-40%. «К моменту снижения ставок на рынке образуется нехватка строительных объемов, которую не удастся покрыть в краткосрочной перспективе», - предупреждает директор по продажам группы «Самолет» Анастасия Горбунь. Спрос, сдавленный высокой ставкой, может вырваться наружу, а предложения уже не будет – это прямой путь к новому витку цен.
Напомним, что эксперт назвал процентную ставку ипотеки, доступной для семьи со средним достатком. Путин поручил расширить семейную ипотеку на вторичное жилье в малых городах.