Комнаты в коммуналках стали компромиссным решением для тех, кто не может позволить себе отдельную квартиру. Однако банки крайне неохотно выдают ипотеку на такие объекты из-за их низкой ликвидности и юридической сложности сделок.
Доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Дмитрий Осянин отмечает, что в 2025 году граждане все чаще рассматривают вариант с приобретением комнат в коммунальных квартирах. Основными причинами стали заморозка многих строек, сохранение высокой ключевой ставки и общее удорожание жилья. Для многих это единственная возможность получить собственные метры вместо долгосрочной аренды.
Финансовые организации неохотно кредитуют такие покупки из-за юридической сложности сделок и малой ликвидности объектов. Для одобрения ипотеки требуется предоставить нотариальный отказ соседей от прав на комнату, подтвердить отсутствие долгов по ЖКУ и страховку объекта.
Некоторые банки готовы рассмотреть залог другой недвижимости или автомобиля в качестве альтернативы первоначальному взносу.
Эксперт подчеркивает, что покупка комнаты оправдана только для личного проживания как переходный этап перед приобретением отдельной квартиры. Для инвестиционных целей такие объекты малопривлекательны из-за сложностей с последующей продажей и низкой доходности по сравнению с студиями или однокомнатными квартирами.