Каждый год к концу апреля на рынок недвижимости начинает влиять сезонный фактор, а с началом мая наступает затишье. Однако последние годы привносят изменения в эту традицию, формируя ряд трендов, влияющих как на активность покупателей в мае, так и на цены.
На вторичном рынке Москвы наблюдается интересная динамика цен, пишет Life.ru. По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», средняя цена квадратного метра на вторичном рынке старой Москвы достигает 282 тысячи рублей. В первом квартале текущего года цены увеличились на 0,9%, а по сравнению с мартом 2023 года — на 2,3%. Средняя стоимость квартиры составляет 14,60 миллиона рублей, что на 1,3% выше, чем за первый квартал прошлого года.
На вторичном рынке Новой Москвы средняя цена квадратного метра составляет 206,6 тысячи рублей. За первый квартал текущего года цены поднялись на 0,6%, а за год — на 2,4%. Средняя стоимость квартиры в этом районе увеличилась на 0,6% за квартал и на 1,3% за год.
Однако общий тренд показывает незначительный рост цен, который считается символическим и не выходит за рамки статистической погрешности. Этот рост объясняется вымыванием из предложения более дешевых вариантов жилья, оставляя в экспозиции более дорогие квартиры и, следовательно, повышая средний ценовой показатель.
Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» в «ИНКОМ-Недвижимости», отмечает небольшое удешевление в наиболее доступных районах города, что составляет около 2%. Он прогнозирует медленное снижение цен на рынке недвижимости в ближайшие месяцы, примерно на 1% в месяц.
Аналитик канала «Рынки Деньги Власть» Сергей Раманинов указывает, что рынок недвижимости может быть подвержен влиянию пузыря, что также может привести к снижению цен. Он отмечает, что, в зависимости от категории жилья, большее снижение цен ожидается на квартиры, финансируемые через ипотечные кредиты под высокие проценты.
Что касается спроса, то летний период, начиная с мая, характеризуется уменьшением активности на рынке недвижимости. Однако с каждым годом сезонность начинает играть меньшую роль, и спрос в летние месяцы снижается лишь на 10%, по сравнению с активным периодом.
По мнению директора рынков России и СНГ fäm Properties Валерия Тумина, «вторичка» летом 2024 года имеет шанс несколько снизиться – на 3–5% из-за стагнации на рынке недвижимости и высоких процентных ставок по ипотеке.
Ранее эксперт отметил, что доступность жилья в России снизилась с 2021 года, а также элитные новостройки Москвы подешевели на 10% в марте.