В Ханты-Мансийском автономном округе (ХМАО) ожидается снижение цен на вторичную недвижимость из-за роста ипотечных ставок, которые в некоторых банках превышают 25% годовых. Риелторы отмечают, что это приводит к снижению покупательского интереса. Продавцам приходится делать скидки, чтобы ускорить продажи.
Антон Артамонов, риелтор компании «Этажи» пояснил, что повышение ставок существенно охладило спрос на вторичном рынке и привело к снижению общего количества сделок. В результате, предложения на рынке накапливаются, и продавцы, стремящиеся быстро продать свои объекты, снижают цены.
По данным ВТБ, югорчане взяли на 50% меньше кредитов в этом году по сравнению с 2023-м. Также риелторы отмечают, что на вторичном рынке все чаще совершаются сделки за наличные или с минимальными жилищными кредитами.
Риелторы отмечают, что ежемесячно цены на жилье корректируются на 5-7%, что создает риски для владельцев, которые не готовы снижать цены и быстро продавать квартиры.
Но говорить о полном затишье на рынке недвижимости нельзя, рассказал URA.RU эксперт из Сургута Денис Кравцов.
По данным «Домклика», более половины ипотечных кредитов приходится на вторичное жилье. Многие покупатели также используют специальные банковские предложения, включая возможность перекупа долга, если у продавца осталась непогашенная ипотека.
В этом случае остаток можно оформить по более низкой ставке, хотя разницу придется выплатить по другим условиям.
Ожидается, что снижения ипотечных ставок начнутся во второй половине 2025 года, однако этот процесс будет постепенным и не приведет к резкому падению. Ситуация остается непредсказуемой.
Ранее высказывались прогнозы о том, что ставки могут снизиться уже к концу 2024 года. Но Банк России повысил ключевую ставку до 21%, что стало неожиданностью для многих, и в декабре ожидается пересмотр ключевой ставки, сказал Артамонов.
Писали, что россиянам пока не советуют брать жилье в ипотеку.