Эксперт отметил, что подобная дельта не сможет просуществовать долго. По его словам, разница между вторичкой и первичкой с точки зрения цены за квадратный метр должна будет снижаться.
В России на рынке недвижимости сложилась ситуация перекоса: спрос на вторичке в регионах без учета столичных агломераций упал более чем на 20%, а активность покупателей новостроек, наоборот, возросла почти на 20%.
Основатель и гендиректор инвестиционной флиппинговой компании Todayprice Игорь Галузин в беседе «Южным Федеральным» назвал «беспрецедентной историей», когда разница между ценой за «квадрат» на вторичном и первичном рынке, превышает 40%.
Эксперт, ссылаясь на мировой опыт торгов недвижимостью, отметил, что подобная дельта не сможет просуществовать долго и разница между вторичкой и первичкой с точки зрения цены за квадратный метр должна будет снижаться.
Галузин перечислил три пути сокращения дельты. Первым стал рост стоимости «квадрата» на вторичном рынке. Это в нынешних условиях и процентных ставках будет проблематично. Однако, как только ключевая ставка начнет снижаться и уменьшится стоимость ипотеки, сразу пойдет реализация отложенного спроса, формирующегося более 9-10 месяцев. После этого цена на вторичке рынке начнет увеличиваться.
Второй путь — это снижение цен на первичке. По словам Галузина, скорее всего этого не произойдет, поскольку у каждого застройщика есть своя себестоимость строительства, и уменьшать цены ради повышения продаж будет не выгодно. Однако разовые акции возможны.
Третий сценарий является самым реалистичным, считает эксперт. По его мнению, пойдет движение и с той, и с другой стороны: будут подвижки на первичке, однако большую долю влияния на сокращение разницы окажет повышение цен на вторичке.
Ранее сообщалось, что в России ипотечники смогут продавать квартиры без решения суда.