Стоимость квартир на первичном рынке в крупных российских городах в конце сентября практически не изменилась, несмотря на ожидание новых условий семейной ипотеки. По данным сервиса «Яндекс недвижимость», средняя цена квадратного метра в 16 городах-миллионниках достигла 274 тыс. рублей, увеличившись за месяц всего на 0,3%.
Руководитель сектора новостроек «Яндекс недвижимости» Екатерина Селезнева связала динамику с минимальным изменением средней стоимости жилья по сравнению с августом. Таким образом, ожидания участников рынка относительно вступления в силу новых параметров льготной ипотеки с 1 октября пока не сопровождались заметным ускорением роста цен.
Похожие тенденции фиксирует и «Циан». Главный аналитик сервиса Алексей Попов сообщил «Ведомостям», что за рассматриваемый период стоимость 1 кв. м в мегаполисах увеличилась в среднем на 0,4%. По его данным, само предстоящее изменение условий семейной ипотеки практически не отразилось на стоимости строящегося жилья.
При этом текущая ситуация отличается от предыдущих, когда информация о предстоящем пересмотре параметров льготных программ становилась фактором повышенного спроса. Как отмечает Попов, ранее покупатели стремились оформить ипотеку до вступления новых правил в силу, что создавало дополнительный спрос и могло способствовать росту цен.
В результате по итогам сентября динамика может оказаться несколько выше показателей, зафиксированных на конец месяца. Попов допускает увеличение стоимости квартир в новостройках на 1–1,5%, однако связывает возможный результат не столько с фактическим повышением цен застройщиками, сколько с изменением структуры предложения.
Речь идет о сокращении доли наиболее доступных вариантов. Если дешевые лоты постепенно уходят с рынка, средняя стоимость квадратного метра может увеличиваться даже при отсутствии существенного пересмотра цен на остальные предложения. Поэтому возможный сентябрьский прирост, по оценке аналитика «Циана», может быть обусловлен прежде всего вымыванием более дешевого жилья.
Ранее стала известна тройка лидеров-застройщиков России и динамика между девелоперами.
Кроме того, юрист объяснила, какие права получают прописанные в квартире и порядок выписки.