Недвижимость – особый товар. Недвижимость – это капитал, способный приносить доход, это товар как для продажи-приобретения, так и для найма-аренды, это прекрасный инвестиционный, фундаментальный объект. Недвижимость бывает самая разная, и ситуации, связанные со сделками с недвижимостью, отличаются еще больше разнообразностью. Но почти все случаи объединяет одно – необходимость проведения качественной и независимой экспертной оценки недвижимости.
Любая недвижимость имеет свою стоимость. И все участники сделок с недвижимостью, - и те, кто покупают ее или продают, и те, кто сдает или арендует недвижимость – хотят платить или получать в рамках сделок справедливую цену. Задача независимого оценщика и заключается в необходимости определения идеальной цены, которая устроит все стороны сделки.
Как оценивается недвижимость? По самым разным критериям. Но это не так просто, как может показаться на первый взгляд. Простое сравнение той или иной недвижимости с аналогами на рынке не даст вам корректного результата, так как при качественной оценке учитывается большое число факторов и нюансов, знать которые может только специалист.
Сведения о рыночной стоимости недвижимости используются при:
У каждого вида недвижимости своя специфика. У нежилых зданий или помещений своя оценка недвижимости, у жилых помещений – своя, у земельных участков, офисных или складских территорий, загородных коттеджей – вторая, третья, четвертая и так далее. И каждый случай имеет свою неповторимую специфику, и подходить ко всем сделкам с одинаковыми оценочными инструментами категорически противопоказано. На цену влияют местоположение недвижимости, ее транспортная доступность, ее площадь, наличие инфраструктуры, ее состояние, качество отделки, рыночная ситуация (спрос-предложение), сезонные нюансы и много-многое другое, в том числе различные сопутствующие факторы.
В любом серьезном деле необходима помощь специалистов. В данном случае как нельзя кстати подходит поговорка о том, что скупой платит дважды. При операциях с недвижимостью самая важная информация - реальная стоимость объекта. Зная настоящую цену, вы не допустите ошибки и никогда не прогадаете.
Фото: из открытых источников