Не всякую недвижимость можно провести через режим самозанятости, и путаница между жилым и нежилым здесь стоит дорого. Как не перешагнуть годовой лимит, кому выставлять чек и почему отсутствие этой маленькой формальности способно обернуться штрафами и доначислениями?
Сегодня многие собственники квартир стали выбирать легализацию доходов от аренды путем оформления самозанятости – она позволяет легально и с минимальной налоговой нагрузкой получать доходы от сдачи в аренду квартир. Однако, как пояснила в комментарии RuNews24.ru бухгалтер, налоговый консультант, основатель проекта «Эльза считает» Эльза Перепелкина, вокруг этой темы все еще существует множество вопросов: какую недвижимость можно сдавать как самозанятый, а для какой нужно обязательно оформлять ИП, как платить налог и какие риски могут возникнуть при нарушениях.
Эксперт также отметила, что самозанятый действительно может сдавать квартиру в аренду – такая возможность дана ему законом о налоге на профессиональный доход. Но, стоит помнить, что речь идет именно о жилой недвижимости: квартире, комнате, жилом доме или части его. Сдавать жилье самозанятый может как физическим лицам, так и юридическим лицам и предпринимателям. Размер налога зависит от того, кто перечисляет арендную плату – 4% при поступлении денег от физического лица, и 6% при оплате со счета юридического лица или ИП.
«Одним из главных преимуществ режима НПД, или, проще говоря, самозанятости, является простота. Для начала работы не нужно открывать ИП, сдавать отчетность или вести сложный учет – нужно просто зарегистрироваться в приложении «Мой налог» и начать формировать чеки на полученные за аренду жилого помещения оплаты. Налог будет рассчитываться автоматически, на основании сформированных чеков».
При этом, важно не забывать о лимитах – годовой доход самозанятого не должен превышать 2,4 млн рублей, и о том, что на режиме НПД не допускается сдача в аренду нежилых помещений – офисов, складов, торговых площадей и тп. В случае сдачи в аренду нежилых помещений требуется выбирать другой налоговый режим, например, регистрироваться в качестве ИП.
«Еще одна распространенная ошибка арендодателей – получение арендной платы без формирования чеков в приложении «Мой налог». В этом случае доход не отражается в системе НПД, что создает риски со стороны налоговых органов – кроме доначисления налога, могут быть начислены пени и штрафы».