Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев сообщил, что значительная часть сделок на первичном рынке недвижимости России сегодня проводится через рассрочку от застройщика, однако этот механизм несет серьезные риски для обеих сторон. По его оценке, проблемы можно решить только через включение рассрочек в ипотечное поле, выдачу кредитов после ввода жилья в эксплуатацию и отказ от обязательного 100%-го заполнения эскроу-счетов.
С июля 2025 года активность россиян на рынке новостроек выросла, и ожидается дальнейший рост числа сделок, большая часть которых будет проходить через рассрочку. Апрелев отметил, что риски присутствуют и для дольщиков, и для застройщиков. Значительная часть договоров не регистрируется в Росреестре, что лишает покупателей защиты, а зарегистрированные соглашения при банкротстве застройщика попадают в конкурсную массу. Весной текущего года объем расторжений договоров доходил от 10 до 30% до момента следующего платежа.
Эксперт пояснил, что существующая практика заполнения эскроу-счетов на 100% является устаревшей и не нужна рынку. По его мнению, вместо этого можно было бы использовать несколько ступеней взноса — 10%, 20% или 30% — и выдавать ипотечный кредит после завершения строительства, с начислением процентов только после фактического получения жилья.
Константин Апрелев подчеркнул в эфире «Общественной Службы Новостей», что Центробанк должен участвовать в регулировании таких моделей, а банки способны управлять проектными и финансовыми рисками, обеспечивая доходность и восстановление доверия к первичному рынку.
Ранее эксперты рассказали, какие права появились у арендаторов квартир.
Кроме того, адвокат объяснила, как вернуть деньги от застройщика при серьезных недочетах.