В мае текущего года объем ипотечных льготных кредитов на новостройки в России достиг 77 тысяч, что в два раза превышает уровень предыдущего года. Однако в июне банки приостановили прием заявок на основные программы субсидирования. С начала июля ипотечные программы с господдержкой были свернуты, а условия по другим программам стали строже.
Государственная субсидия частично покрывала процентные ставки по ипотеке, стимулируя рост спроса на жилье. Это привело к увеличению покупок как для личного использования, так и в инвестиционных целях. В результате цены на новостройки быстро возросли.
Софья Волкова, юрист адвокатского бюро Asterisk, в беседе с Aif.ru подчеркивает, что субсидии ипотечным программам могли привести к снижению эффективности застройщиков, которые больше не ориентируются на рыночные условия.
Конечно, с 1 июля все еще доступна программа «Семейная ипотека» для родителей с двумя детьми, предоставляющая ставку 6% и кредиты до 12 млн рублей в столичных регионах и до 6 млн рублей в остальных регионах. Также продолжают действовать «Дальневосточная и Арктическая ипотеки» с привлекательными условиями для жителей этих регионов, а также «Сельская ипотека» с ставкой до 3%.
В целом же эксперты отмечают, что отмена льготных программ не обязательно приведет к снижению цен на жилье, но может снизить темпы строительства новых жилых комплексов из-за уменьшения спроса. Тем не менее, для застройщиков это может стать стимулом к разработке альтернативных финансовых механизмов, таких как рассрочка платежей или программы трейд-ин.
Кроме того, многие риелторы отмечают, что на этой почве снова вырастет спрос на аренду жилья, так как платить ежемесячно ипотечный кредит в большинстве крупных городов все еще дороже, чем снять качественную жилплощадь. Также новые условия дают шанс для застройщиков, которые хотят строить дома под сдачу в аренду.
Ранее стало известно, что в России каждый второй планирует купить квартиру до 2034 года, а также в Подмосковье резко подешевели дома на вторичном рынке.