Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко заявил, что вторичный рынок недвижимости в этом году на фоне дорогой ипотеки ждут застой и снижение цен. Ипотечные ставки на уровне 16-18% годовых приведут к сокращению спроса, поэтому продавцам придется пересмотреть ценники, отметил он.
РИАМО эксперт рассказал, что в ближайший год на фоне заградительных ипотечных ставок и просевшего спроса квартиры на вторичке могут подешеветь на 10% и более. Ситуация с ценами на первичном рынке зависит от решений властей в части льготных ипотечных программ.
Репченко добавил, что в конце минувшего года параметры госпрограммы под 8% изменили, и получилось, что минимальный взнос вырос до 30%, а максимальный размер кредита снизили до шести миллионов рублей. Также уменьшилась предельная величина льгот для банков в рамках льготных госпрограмм, и теперь банки начали вводить комиссии для застройщиков.
Теперь застройщики будут пытаться переложить комиссии на покупателей, из-за этого вырастут цены на квартиры. В скором времени ипотечный спрос перетечет в банки, где нет комиссий, а в дальнейшем может заметно снизиться, считает специалист.
Президент девелоперской компании G3 GROUP Олег Гулеватый сказал, что в ближайшее время может повториться тенденция ушедшего года, когда цены на «квадрат» росли на уровне реальной инфляции.
Эксперт по недвижимости Максим Наумов предположил, что в Москве, как и в Северной столице, цены на жилье будут продолжать расти. Так может произойти из-за роста спроса и инфляции, а также из-за разных факторов в экономике и на рынке недвижимости. А конечная стоимость жилья будет зависеть от многих переменных.
Исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева полагает, что ключевым фактором изменения цен на недвижимость в Москве в этом году будут условия по ипотеке – как по льготным ставкам, так и по рыночным.
В заключение она добавила, что в краткосрочной перспективе произойдет стабилизация цен. Если сохранятся условия льготной ипотеки с удорожанием, то будет рост цен в среднем на 8-10% годовых, что приведет к снижению спроса на жилье.