Элитный рынок загородной недвижимости Подмосковья лихорадит: продавцы готовы сбрасывать цены на десятки миллионов долларов, но покупатели не спешат. Рекордный дисконт за последнее время достиг 500 миллионов рублей — именно столько уступили владельцы дома стоимостью 35 миллионов долларов. Скидка составила почти 30%, но даже такое щедрое предложение не гарантирует быстрой сделки.
Причина высокой уступчивости продавцов — не только в желании поскорее получить деньги, но и в качестве самого актива. Как правило, максимальные скидки дают на объекты с серьезными проблемами: нарушение конструктива, ошибки при строительстве, необходимость частичной реконструкции. В таких случаях новый владелец получает не готовое жилье, а долгострой, требующий дополнительных вложений.
Однако даже на здоровом рынке дисконты стали нормой. Предложение элитных домов за год выросло на 63%, а продажи упали на четверть. Сейчас на продаже висит почти 700 объектов в новостройках, при том что за год в этом сегменте совершается не более 200 сделок. Рынок просто затоварен, и продавцы вынуждены конкурировать за немногочисленных покупателей ценой.
Экономическая неопределенность заставляет миллионеров занимать выжидательную позицию. Дорогие кредиты, высокие налоги и расходы на содержание огромных особняков делают такие покупки менее привлекательными. Даже традиционно ликвидная Рублевка просела: за год цены там упали почти на треть. В то же время Новорижское шоссе, где активно развивается инфраструктура, показывает небольшой рост.
Риелторы отмечают: бросовых цен на рынке нет, даже торги проходят по ценам, близким к рыночным. Новый дом площадью тысяча квадратов на Рублевке обойдется минимум в 700 миллионов рублей, а вариант поменьше — 300–500 квадратов — в 300–500 миллионов. Дисконты в 15–20% стали обычным делом, но чтобы получить скидку под 30%, покупателю придется искать объект с проблемами или долго торговаться.
Ранее аналитики назвали самые востребованные этажи в новостройках Москвы.
Напомним, что эксперт назвал процентную ставку ипотеки, доступной для семьи со средним достатком.