Рост цен на офисную недвижимость эксперты связывают с подорожанием аренды и ограниченным предложением на рынке. При этом аналитики отмечают, что аренда часто остается более выгодной альтернативой покупке.
Рынок офисной недвижимости Новосибирска демонстрирует рекордный рост — за последние двенадцать месяцев квадратный метр подорожал на 25,5%, достигнув отметки в 117 920 рублей. Специалисты выделяют несколько причин такой динамики: значительное повышение арендных ставок на 20-30%, сокращение количества доступных помещений и желание компаний закрепить операционные расходы в условиях нестабильности.
Немаловажную роль играет и стратегический подход бизнеса, когда собственный офис рассматривается не только как актив, но и как инструмент укрепления позиций на рынке.
Спрос формируют преимущественно представители банковского сектора, IT-сферы и розничной торговли, выбирающие просторные помещения от 500 до 1000 квадратных метров. По словам экспертов, приобретение недвижимости позволяет компаниям решать не только финансовые, но и кадровые задачи — современный офис повышает привлекательность работодателя и создает стабильную среду для развития коллектива.
Однако некоторые аналитики предлагают более сдержанные оценки. Елена Ермолаева из RID Analytics указывает на среднюю цену в 106,5 тысячи рублей за "квадрат" с годовым ростом в 35%. По ее расчетам, срок окупаемости таких вложений превышает восемь лет, что делает аренду более рациональным выбором.
Дополнительными факторами роста стали инфляционное давление и увеличение налоговой нагрузки, хотя доля свободных площадей в бизнес-центрах постепенно увеличивается после прошлогоднего минимума.