Сейчас мы рассмотрим некоторые типовые ситуации, с которыми нередко сталкиваются те, кто уже начал операцию под названием «Продам квартиру в Москве».
В любой торговой операции минимум два участника: продавец и покупатель. Продажа квартир в Москве, вторичное жилье - не исключение, и собственники нередко считают, что их задача проста: достаточно дать объявление о продаже своего объекта, достичь с покупателем согласия по вопросу стоимости, а затем получить причитающуюся сумму. И все, дело сделано.
Допустим, я хочу продать квартиру, доставшуюся по наследству от родственника. С какими трудностями я могу столкнуться?
Продажа квартир в Москве проводится в строгом соответствии с действующим законодательством. Прежде всего, стоит убедиться, оформлены ли у вас правоустанавливающие документы. Иными словами, это документы, подтверждающие ваше право владеть и распоряжаться данным объектом. В данном случае это свидетельство о праве на наследство. Далее следует понять, за сколько вы можете продать жилье. Самостоятельно сделать это сложно, поэтому лучше обратиться за консультацией к специалистам. Затем можно разместить объявление «Продам квартиру» в специализированных изданиях, а также интернет-ресурсах. А еще планируйте часть дня посвятить показам объекта.
Как должны строиться отношения продавца и покупателя?
Имеет смысл получить предоплату. Иначе покупатель без труда сможет отказаться от приобретения вашей квартиры. А вам как продавцу нужно подготовить документы, необходимые для оформления купли-продажи, среди них справки с места жительства, из БТИ, в ряде случаев потребуются некоторые дополнительные бумаги.
Среди дополнительных бумаг должно быть согласие супруга?
Продажа квартир, находящихся в собственности супругов, проводится с согласия обоих, даже если собственником по документам значится только один. В данном случае это не актуально, так как квартира получена в наследство. Но покупателю, если он состоит в браке, следует заручиться разрешением «второй половины» на приобретение жилья.
Как решить вопрос с передачей всей суммы за квартиру?
Лучше всего, причем и для продавца и для покупателя, для этих целей арендовать в депозитарии банка ячейку. Это проверенный безопасный способ расчетов, при котором средства могут быть изъяты продавцом только после государственной регистрации договора купли-продажи.
Как избежать возможных осложнений?
Если в ходе подготовки и оформления сделки допущены нарушения, то у покупателя могут появиться основания для обращения в суд. А для того, чтобы избежать возможных неприятностей, лучше всего поручить все хлопоты, связанные с продажей, профессионалам. И тогда вам не придется тратить свое время, искать желающих купить ваше жилье, вести с ними переговоры. Это работа риэлтора, с которой он точно справится лучше и эффективнее, чем вы.
Благодарим за консультации при подготовке материала экспертов ИНКОМ-Недвижимость - http://www.incom.ru/sale-realty/flats/.