Конечно, однозначный ответ на столь широко поставленный вопрос «Сколько стоит недвижимость Москвы?» практически невозможен.
В лучшем случае можно узнать среднюю стоимость квадратного метра. А он, даже на самый непросвещенный взгляд, должен иметь разную цену в зависимости от того, в частности, идет ли речь о панельной пятиэтажке в спальном районе, «сталинском» доме в престижном месте, современной высотке с панорамным видом на столицу… Безусловно, в таком мегаполисе как Москва недвижимость не может быть дешевой, тем не менее, понять, сколько придется заплатить при покупке либо, напротив, выручить при продаже конкретного объекта, вполне реально. Для этого необходимо знать, что и как влияет на цену.
Для того, чтобы узнать, как формируется цена на недвижимость в Москве, мы обратились к экспертам компании ИНКОМ-Недвижимость, стаж работы которой на столичном рынке недвижимости насчитывает свыше 25 лет. Вот что нам рассказали. Каждый объект имеет свою собственную цену, которая обусловлена множеством факторов, и следует понимать, что при оценке даже практически идентичных квартир разброс может быть довольно существенным. Поэтому мы всегда вначале определяем приблизительную стоимость объекта, если нет возможности сразу его осмотреть, опираясь на информацию, предоставленную его владельцем. Но только после осмотра экспертом, изучения правоустанавливающих документов, а также нюансов продажи можно говорить об установлении реальной рыночной стоимости. Есть разница – продается квартира с целью приобретения другой площади (это называется альтернативным обменом) либо это чистая продажа. «Экспресс-оценка» возможна и по телефону, в этом случае, скорее всего, цена будет определена в некотором диапазоне, от и до. Такая услуга является востребованной и продавцами и покупателями, так как позволяет «здесь и сейчас» внести ясность – почем московская недвижимость.
Когда необходимо определить, сколько стоит недвижимость, Москва это или Подмосковье, обращаем внимание на местоположение дома: в каком районе он находится, на сколько удален от станции метро. Запад, юго-запад, север и северо-запад ценятся выше, чем восток и юго-восток. Квартиры в современных домах комфортабельнее, чем в возведенных в годы массовой застройки, и в новом квадратный метр дороже, чем в старом. Кроме того, при оценке учитывается планировка, площадь комнат и кухни, высота потолков, наличие балкона и вспомогательных помещений, вид из окна, состояние квартиры. Влияет на цену и этаж: если первый, то стоимость может быть снижена - до 10-15%, последний - до 5% по сравнению со средними.
В подготовке материала принимали участие эксперты компании ИНКОМ-Недвижимость.