Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ подготовило проект постановления правительства, предусматривающий изменение порядка перевода садовых домов в категорию жилых. Согласно инициативе, срок предоставления услуги предлагается сократить с 45 календарных до семи рабочих дней, а обязательное заключение о техническом состоянии здания заменить проверкой его соответствия установленным требованиям и документами об инженерно-техническом обеспечении.
Речь идет об электричестве, водоснабжении и отоплении. При этом дом должен соответствовать требованиям Градостроительного кодекса: быть отдельно стоящим зданием высотой не более 20 метров и иметь не более трех надземных этажей. В нем должны быть предусмотрены жилые комнаты и вспомогательные помещения.
Еще одно изменение касается получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости. После поступления заявления муниципалитет будет самостоятельно запрашивать выписку из ЕГРН через систему межведомственного взаимодействия. Таким образом, гражданам не придется собирать и предоставлять эту справку самостоятельно.
Депутат, заместитель председателя комитета по социальным вопросам Законодательного Собрания Кировской области Екатерина Колотова обратила внимание на сложности, с которыми сейчас сталкиваются владельцы садовых домов. Среди основных препятствий она назвала стоимость технического заключения, которое должен подготовить инженер из саморегулируемой организации, а также ограничения, связанные с категорией земель и их расположением. В частности, перевести садовый дом в жилой нельзя на участках для огородничества и территориях с особыми условиями использования, включая охранные и подтопляемые зоны.
По словам Екатерины Колотовой, собственникам приходится учитывать и возможные последствия изменения статуса недвижимости: увеличение кадастровой стоимости и налога на имущество, а также риск исключения из муниципальной очереди на улучшение жилищных условий, если у семьи появится второй жилой дом.
«При этом мы видим устойчивый переток людей из мегаполисов в пригороды и коттеджные поселки. Но важно понимать: люди едут не "в поля", а за полноценной городской инфраструктурой в загородном формате. Им нужны асфальт до участка, газ, интернет, школьный автобус и возможность вызвать скорую, которая приедет за 15 минут», — отметила депутат.
Заместитель председателя Законодательного Собрания Кировской области, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук поддержал инициативу Минстроя. Он отметил, что садоводы давно сталкиваются с высокими затратами и продолжительными сроками оформления документов.
«Сокращение срока с 45 дней до 7 рабочих дней и отмена дорогостоящей технической экспертизы, замененной документами о подключении к коммуникациям, позволят значительно облегчить для садоводов эту процедуру. Передача муниципалитетам полномочий по проверке через межведомственное взаимодействие и освобождение граждан от сбора справок — это, безусловно, движение в правильном направлении», — подчеркнул Олег Валенчук.
Председатель Законодательного Собрания Кировской области Роман Береснев связал интерес к загородному жилью с возможностью жить в более благоприятной экологической обстановке, вести подсобное хозяйство и получить больше пространства для семьи. Он также указал и на существенный экономический фактор такого решения.
«Для больших семей особенно важен простор, а в городе стоимость квадратного метра заметно выросла. Массовое строительство идет даже на садовых участках. Это подтверждает востребованность такого формата. Чтобы избавить граждан от лишней бюрократии, Минстрой пошел навстречу. Местному самоуправлению тоже нужно включаться в работу: активнее заниматься благоустройством территорий и ремонтом дорог. А при необходимости - обращаться за поддержкой к своим депутатам, — подытожил председатель регионального парламента.