Гендиректор консалтинговой компании Remain Дмитрий Клапша оценил стоимость переходящих к РЖД площадей в 160 млрд руб., руководитель департамента по работе с офисными площадями IBC Real Estate Екатерина Белова — в 227 млрд руб.
Российские железные дороги (РЖД) совершили масштабную сделку на рынке коммерческой недвижимости, кардинально изменив свои планы по размещению головного офиса. Вместо ранее запланированного строительства на территории Рижского грузового двора, монополист приобрел внушительную площадь – 350 000 квадратных метров – в небоскребе Moscow Towers в «Москва-Сити». Это решение, о котором подробно пишет «Коммерсантъ», свидетельствует о стратегическом пересмотре подходов к развитию инфраструктуры и управлению персоналом.
Сумма сделки, по оценкам экспертов, варьируется от 160 до 227 миллиардов рублей. Приобретенная площадь включает более 200 000 квадратных метров офисных помещений, а также около 100 000 квадратных метров, занимаемых апартаментами и парковкой. РЖД планирует переоборудовать апартаменты под офисы, тем самым обеспечивая комфортное размещение своих сотрудников. Переезд, по предварительным данным, ожидается уже в 2025 году.
Выбор «Москва-Сити» в качестве новой штаб-квартиры обусловлен несколькими факторами. Прежде всего, это изменение рыночной конъюнктуры. Низкая вакантность офисных площадей класса А (всего 5% свободных офисов площадью от 5000 кв. м в октябре 2024 года) и постоянный рост арендных ставок сделали покупку недвижимости более выгодной, чем долгосрочная аренда. Строительство на Рижском грузовом дворе, помимо прочего, предполагало длительный девелоперский цикл, что в текущих условиях представлялось нецелесообразным.
Переезд в Moscow Towers позволит РЖД решить ряд стратегических задач. Консолидация сотрудников в одном современном комплексе значительно улучшит операционную эффективность компании, упростит коммуникации и оптимизирует рабочие процессы. Престижное расположение в «Москва-Сити» также повысит имидж РЖД как крупнейшего транспортного монополиста страны.
Ранее мы писали, что Пермское управление ФАС оштрафовало ОАО «РЖД» за необоснованный отказ в увеличении мощности электроэнергии для одного из промышленных предприятий.