Банк России зафиксировал недостаток покрытия долгов девелоперов счетами экскроу, которые снизились со 100 до 92% впервые за два последних года. Это может повлечь удорожание проектного финансирования девелоперов.
По итогам третьего квартала текущего года застройщики не смогли набрать достаточно средств на счетах эскроу для погашения долгов перед кредитными организациями, сообщил финрегулятор. Впервые с ноября 2020 года ЦБ зафиксировал покрытие экскроу на уровне 92%. А в 2021 году уровень на счетах эскроу достигал 104%.
Регулятор предупреждает, что кредитные ставки для девелоперов могут вырасти, если тенденция, связанная со снижением спроса на новостройки, закрепится на рынке.
На сегодняшний день средневзвешенная ставка по проектному финансированию составляет для застройщиков порядка 3,8%, что ниже ставок корпоративного кредитования — 7,7%.
Эксперты ЦБ считают, что на текущий момент застройщики получают кредитование быстрее, чем средства вносятся на счета эскроу — 1,1 трлн рублей портфеля кредитов против 785 млрд рублей на счетах эскроу.
По сравнению с рынком дела лучше у крупных банков, а счета эксроу выше у проектов с высокой степенью готовности.
Банк России выразил опасения, что масштабные программы стимулирования спроса на первичном рынке могут усилить риски на рынке жилья, при этом не повышая его доступность. Специалисты регулятора считают, что необходимо использовать адресные меры поддержки как населения, так и участников строительной отрасли, которые должны решать проблемы доступности жилья.
Напомним, заместитель министра финансов РФ Алексей Моисеев сообщил в ноябре, что Минфин исходит из того, что программа льготной ипотеки для покупки жилья в новостройках не будет продлеваться в 2023 году, так как министерство не видит в этом необходимости.