Целый ряд инструментов для инвестирования уже недоступен или стал крайне невыгоден для вкладчиков: покупка валюты, драгоценных металлов, жилой недвижимости.
Ряд инструментов является крайне рискованным в период кризиса («банковские вклады с большими процентами, в случае дефолта имеют особенность замораживаться и не возвращаться вкладчикам», майнинг, криптовалюта, интернет-проекты, и т.д.)
Некоторые популярные инструменты для сохранения сбережений просто перестали быть выгодными (облигации, пифы, фондовый рынок, и т.д.)
Однако у многих есть психологические барьеры и мифы. Например, что землей нельзя владеть — это советский миф, законодательство поменялось, владеть землей можно. Миф, что управление участком это сложно. Миф, что порог входа на рынок достаточно высокий, покупка земли это дорого.
На самом деле, если мы будем сравнивать с акциями, цена которых 200-300 рублей, то конечно, земля дороже. Но есть акции, которые стоят 500, 1000 долларов и мы получаем, что уже покупка земли сопоставима по стоимости. Второе — в 50 км от Москвы сотка земли может стоить 1 миллион рублей, но например, в проекте «Мой гектар» средняя цена гектара земли 200-300 тысяч. Это не дорого. К тому же в проекте есть Центр правовой поддержки, который проводит вебинары и консультации о том, как использовать землю, как проводить строительство, как узаконить строительство. Все это снижает риски и уберегает от ошибок.
По статистике проекта «Мой гектар» 25% покупок земельных участков делаются под инвестиции. Во-первых, приемлемая цена покупки от 100 000 руб, во-вторых, широкие возможности для увеличения стоимости. И в отличие от рынка акций, дополнительно стоимостью может управлять сам человек.
Например, на стоимость загородной недвижимости будет влиять развитие инфраструктуры: социальной, туристической, экономической. Включили Троицк в состав Москвы — сразу увидели увеличение стоимости. Объявили в Твери, что будет большой транспортный кластер — и стоимость близлежащих территорий вырастает. А помимо этого еще сам человек может вкладываться в развитие территории и получать добавочную стоимость.
Эксперты рынка утверждают, что гарантом роста цены является коллективное развитие. Земля растет в коттеджных поселках, дачных товариществах. Второй гарант — когда собственник четко понимает план действий. Например, в проекте «Мой гектар» у каждого собственника есть личный кабинет, где дается полный расклад по шагам, как увеличить стоимость участка. Есть базовая стратегия: создать кооператив, вынести границы участка, распланировать дороги, получить технические условия на присоединение к электросетям — это все расписано у каждого собственника и дается график, как в зависимости от вашего шага будет расти рыночная цена вашего участка.
Реализация только базового этапа в проекте «Мой гектар» принесет капитализацию 200-300 процентов за 1 - 1,5 года. По срокам это сопоставимо с проектами по новостройкам. Дальше можно решать — продавать землю и фиксировать прибыль или реализовать дополнительную стратегию, например, построить на земле какой-то бизнес. То есть еще расчистить землю, что-то вырастить или построить и еще увеличить стоимость своего участка. На сайте проекта «Мой гектар» можно найти бизнес-планы: питомники растений, кемпинги и многое другое. А услуги и работы по развитию участка можно заказать в сервисной компании.
По словам экспертов проекта «Мой гектар», каждый может подобрать себе участок под инвестиции. К примеру, в продаже сейчас есть поселок «Лисицыно», где гектар стоит 199 000 рублей, он стоит дешевле, но расположен чуть подальше. А есть поселок «Усадьба на Волге», где стоимость гектара от 399 000 рублей. Там есть берег Волги, сосновый лес, плюс транспортная доступность. Только за последние полгода цены в первой зоне поселка выросли в 5 раз. Подобрать участок и рассказать о его потенциале могут земельные эксперты проекта. Подробности на сайте проекта.