Власти принимают меры, чтобы сократить расходы бюджета. Из-за роста ставки растут и расходы государства на эту программу, пояснил эксперт.
Льготная ипотека является специальной программой кредитования, позволяющей покупать жилье на более выгодных условиях, чем при стандартных ипотечных кредитах. Ее основная цель заключается в том, чтобы сделать доступным жилье для широких слоев населения, в частности для молодых семей.
В России льготная ипотека появилась из-за необходимости поддержки граждан в условиях экономической нестабильности и роста цен на квадратные метры. В рамках программы государство субсидирует часть процентной ставки по ипотеке, что позволяет россиянам существенно сэкономить на выплатах.
Однако недавно правительство РФ решило ужесточить условия по всем льготным ипотекам: семейной, IT, сельской. К примеру, сельская ипотека больше не будет действовать в пригородах, а банк может изменить ключевую ставку в случае нарушений условий заемщиком. Выросла максимальная ставка по IT-ипотеке, а максимальная сумма кредита снизилась.
Исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак в беседе с «Южным Федеральным» рассказал, с чем связаны шаги государства по поводу ужесточения условий по всем льготным ипотекам.
По его словам, власти принимают меры, чтобы сократить расходы бюджета. Эксперт пояснил, что низкие ставки льготных кредитов субсидирует государство, то есть платит банкам из казны разницу между ключевой ставкой Центробанка 18% и льготной ставкой программы (2% по дальневосточной, 3% по сельской, 6% по семейной и ИТ). Из-за роста ставки растут и расходы государства на эту программу. За последние 12 месяцев они подскочили вдвое, уточнил Баджурак.
Ситуацию усугубляет повышение доли льготных программ в ипотечных сделках: в июньском обзоре Центробанка она достигла 85%. При этом, Минфин и Банк России считают приемлемой долю льготных сделок на уровне 25%. В связи с этим условия госпрограмм становятся жестче.
Баджурак отметил, что ограничения укладываются в логику властей. Они стремятся сделать льготы более адресными и доступными для граждан, больше нуждающихся в помощи. В прошлом году льготами пользовались не самые бедные инвесторы в недвижимость, набирая по несколько ипотек под 8%, поскольку госпрограмма была доступна всем без ограничений.
Однако теперь введено правило: одна льготная ипотека - в одни руки. Ипотечные льготы в основном используют жителям не столичных регионов. Эксперт посоветовал москвичам и питерцам, попадающим под условия этой госпрограммы, подумать о возможных рисках.
Баджурак напомнил, что на днях глава государства дал поручение правительству и Центробанку до 1 декабря оценить влияние семейной ипотеки на рынок и дать предложения по изменению условий.
Ранее сообщалось, что Сбербанк сократил выдачу ипотеки в июле до 208 миллиардов рублей.