Сокращение числа магазинов в России — не локальная проблема, а начало системной трансформации всей торговой недвижимости. Президент Союза торговых центров Булат Шакиров заявил: в ближайшие два-три года могут закрыться или изменить формат не менее 10% ТЦ.
Причина — агрессивный рост маркетплейсов, чьи обороты за последние пять лет выросли в десять раз. «Конкурировать с ними бесполезно», — резюмирует Шакиров.
По данным вице-президента «Союза ТЦ» Павла Люлина, за 2025 год трафик в торговых центрах снизился на 3–5%, а с учетом инфляции падение еще заметнее. При этом расходы ТЦ выросли на 30% (налоги, зарплаты, коммуналка), а доходы не увеличиваются. Доля вакантных площадей в крупнейших ТЦ Москвы достигла 6%, а международные бренды, выходившие на рынок с 2023 года, с 2024-го освободили 23,8 тыс. кв. м — 92% закрытий пришлись на 2025–2026 годы.
Эксперты сходятся во мнении: эпоха классических моллов, начавшаяся в конце 2000-х, подходит к концу. Выживут только те ТЦ, которые превратятся в досугово-развлекательные комплексы — с кинотеатрами, ресторанами, детскими площадками. «Это все то, что невозможно получить онлайн», — поясняет Шакиров. Член Общественного совета при Минобрнауки Инна Литвиненко добавляет: в перспективе пяти лет могут закрыться до 20% торговых центров. Строительство новых ТЦ практически заморожено — в 2026-м объем ввода упадет на 21%.
Напомним, что банки перестанут учитывать переводы физлиц при оценке платежеспособности. Гусаров: В России нет возможности ремонтировать двигатели дальнемагистральных самолетов.