Крошечные квартиры снова набирают популярность. Как правило, это связано с тем, что россияне с небольшими доходами готовы жить даже в таких условиях, лишь бы остаться в крупных региональных центрах, где есть работа. Есть еще одна причина, которая толкает на покупку малогабариток: подобные объекты недвижимости отлично подходят для инвестирования. В микроквартирах можно «спрятать» накопленные деньги, что особенно является актуальным на фоне обесценивания рубля.
ТЕНДЕНЦИЯ
Как отмечают эксперты, самой оправданной можно назвать покупку такого жилья в Москве, где рынок недвижимости является самым дорогим в России. По информации ЦИАН, максимально крошечная московская квартира имеет площадь 10 квадратных метров. Речь идет о студии, которая находится в доме 1983 года постройки в районе Новогиреево (Восточный округ). Любопытно, но здесь имеются зоны для кухни и ванной, а также шкаф, диван-кровать, стол и стул. Цена лота около месяца назад составляла 2,8 миллиона рублей.
Эта квартира является единственной десятиметровой в свободной продаже в Москве, заявляют эксперты рынка. Тем не менее, тенденции таковы, что в целом объем так называемого «компактного предложения» продолжает расти. Как подсчитали аналитики, доля студий на московском рынке массовых новостроек (эконом- и комфорткласс) в течение годы выросла в два раза, до 13%. Для примера: к августу в Москве продавалось 2,1 тысячи мини-квартир, в прошлом году эта цифра достигла только 960.
«Рост предложения студий, особенно в новых проектах, отчасти является превентивной мерой застройщиков, — говорится в предоставленном «Ленте» исследовании. — С учетом явного ухудшения экономической обстановки и снижения доходов можно прогнозировать рост спроса именно на самые бюджетные варианты жилья».
Свою роль, как отмечается, играет и миграция из регионов в Москву, что также вызывает всплеск спроса на малогабаритные объекты. Соответственно, в ближайшие годы активность покупателей студий будет высокая, поэтому застройщики чаще предусматривают в проектах этот формат жилья».
МИКРОДОМ
В одной из статей, опубликованных еще в прошлом году, «Российская газета» писала, что некоторое время назад появились сообщения московских микроквартирах в двух домах на Дегунинской и 2-й Фрезерной улицах. В первом варианте застройщик продает студии, площадь которых от 11,6 кв. м (совмещенный санузел на 2,5 «квадрата» с угловой душевой кабинкой, жилое пространство на 9,1 кв. м, с небольшим коридором и кухонной зоной, без балкона нет).
Как оказалось, это панельная девятиэтажка 1977 года постройки, которую раньше использовали как общежитие. Затем ее выкупила одна из компаний и делает там капитальный ремонт.
Издание задается вопросом: в чем же секрет популярности? Такие студии совсем крохотные, да дом не новостройка. Оказалось все просто: стоимость начинается от 2,9 млн рублей. Это цена за отдельную, пусть и маленькую квартиру со свежим ремонтом – в пяти минутах ходьбы от метро «Селигерская». Цена стандартных «однушек», как пишет «РГ», в домах поблизости около шести млн рублей, то есть, в два раза дороже.
МИНИ БИЗНЕС-КЛАСС
Примечательно, что в Москве не просто растет число проектов новостроек, где предусматриваются микроапартаменты (до 18 кв.м). Как выяснили аналитики «Метриум», число таких объектов оказалось максимальным, начиная с 2015 года. Вместе с этим три проекта с микро-апартаментами преподносятся как бизнес-класс.
В этом году году число проектов с микроапартаментами достигло максимума за последние пять лет. Сегодня в продаже можно найти восемь комплексов такого рода. Самое маленькое помещение в них достигает в площади 10,8 кв.м за 3,2 млн рублей. Самый большой микроапартамент (17,4 кв.м) за 3,9 млн рублей.
Как рассказывают эксперты «Метриум», на сегодняшний день впервые микроапартаменты представлены сразу в трех комплексах бизнес-класса: Loft FM, Kazakov Grand Loft, Anna Mons Apartments. В Loft FM минимум по площади – 15,1 кв.м (цена 4,2 млн рублей). В Kazakov Grand Loft площадь миниапартамента составляет 17,2 кв.м (цена 7,9 млн рублей), а в Anna Mons Apartments 17,4 кв продаются за 3,9 млн рублей.
«У микроапартаментов есть свои покупатели, поэтому такой формат недвижимости закрепит за собой определенную нишу на столичном рынке, – приводит asninfo.ru комментарий Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум». – В перспективе развитие этого сегмента может быть связано с распространением коливингов. Проекты с микроапартаментами можно легко переформатировать в этот формат жилья, который пользуется большой популярностью в Европе, и инвесторам следует обратить на него внимание ввиду отсутствия серьезной конкуренции в этом сегменте».
КСТАТИ
Планировка микро-квартиры – это важно
Ошибочно думать, что в случае с мини-студией планировка не имеет значения. В прямоугольных квартирах, например, может быть неудобно, так как между стенами останется мало места, и в такой ситуации даже полноценную кровать поставить будет сложно. Поэтому эксперты советуют выбирать квадратные апартаменты. Имеет значение и расположение кухонной зоны, которую иногда можно отгородить, получив в итоге что-то вроде полноценной однокомнатной квартиры.
Фото: из открытых источников, «Российская газета», пресс-служба компании «Метриум».