Рынок микрожилья в России преподнес сюрприз: за последний год стоимость комнат выросла в среднем на 6,1%, достигнув отметки в 1,5 миллиона рублей. При этом количество доступных лотов резко сократилось, что усилило конкуренцию среди покупателей в регионах.
Специалисты федерального портала «Мир квартир» подвели итоги 2025 года на рынке самого доступного жилья. Выяснилось, что динамика цен была крайне неравномерной: если в 50 городах из 70 вошедших в исследование комнаты прибавили в стоимости, то в 20, включая обе столицы, наблюдалось удешевление. Общее же предложение сократилось на пятую часть, что автоматически подогрело спрос в наиболее активных локациях.
Абсолютным лидером по темпам подорожания стал Курск, где за год цены взлетели почти на треть. Эксперты связывают этот всплеск с массовой выдачей жилищных сертификатов: собственники утраченного жилья из приграничных районов устремились покупать недвижимость в областном центре, разогрев рынок, пишет ТАСС.
В топ-5 по росту также вошли Казань, Чебоксары, Новокузнецк и Улан-Удэ, где прибавка составила более 23%. В то же время в Кемерове и Архангельске цены, напротив, просели на 8-9%, а в Ленинградской области и Туле снижение оказалось чуть менее выраженным.
Комментируя парадоксальную ситуацию с падением цен в Москве и Санкт-Петербурге, генеральный директор портала Павел Луценко пояснил, что это естественная коррекция после аномально активного 2024 года. Тогда, например, столичные комнаты подорожали на 18%, и рынку требовалась пауза для «выдоха». Сейчас же, на фоне общего охлаждения спроса и перенасыщения предложения в верхнем ценовом сегменте, цены в мегаполисах начали плавно снижаться.
В целом же сегмент комнат продолжает синхронно двигаться с рынком вторичных квартир, оставаясь чутким барометром экономической ситуации. В отличие от новостроек, где на стоимость влияют ипотечные программы, здесь все решает реальная платежеспособность населения. Сокращение предложения на 20% эксперты объясняют не только высоким спросом, но и тем, что многие собственники предпочли придержать активы или сдавать их в аренду, ожидая дальнейшей динамики цен.
Ранее в Банке России заявили, что задолженность россиян перед банками бьет все рекорды. Эксперт заявил, что Трамп хочет сдержать рост цен на бензин в США, выводя из-под санкций российские нефтяные компании.