Эксперт отметил большие объемы ввода жилья и низкие продажи. Сейчас отрасль держится только благодаря принятым правительством несколько лет назад мерам.
Девелопер из Тюменской области, глава компании «Творчество» Илья Пискулин прокомментировал состояние рынка недвижимости в России. Он считает, что рынок обрушится до 2027 года.
Пискулин напомнил, что дома сейчас строятся в кредит, кажется, что все хорошо, но если ничего не изменится, то на рынке станет слишком много готового жилья, за которое кредиты не погашены. Ситуация может замедлить или даже заморозить стройки, так как новое жилье будет не востребовано.
«Готового жилья будет слишком много. Но это лишь первая волна. Будет и вторая — те стройки, что начались осенью 2024-го — весной 2025-го. Через год они будут в середине и их уже не остановишь. Эти объекты введутся в 2027 году, и они в силу текущих убыточных или нулевых продаж даже в теории не будут иметь шанс на плюс», — указал девелопер.
Строительная отрасль сейчас поддерживается только мерами от государства. Если бы не введенные когда-то эскроу-счета и проектное финансирование, сейчас было бы много застройщиков-банкротов и обманутых дольщиков.
Пискулин добавил, что проблемы не грозят лишь тем, кто занимается точечной застройкой.
Кстати, у автомобильных дилеров проблемы похожие.
В России обсуждают возможность введения жилищных депозитов со страховым покрытием вкладов до 10 млн рублей. А с 1 июля желающим приобрести жилье, но накопившим небольшую сумму, оформить ипотеку станет сложнее.