Центробанк с 30 мая обяжет кредитные организации формировать дополнительные резервы по ипотечным кредитам по околонулевым ставкам, выданным после 15 марта 2023 года.
Центробанк РФ дестимулирует выдачу ипотечных кредитов, полная стоимость которых значительно ниже рыночного уровня. С 30 мая по таким ипотекам, которые были выданы после 15 марта 2023 года, банкам нужно будет формировать дополнительные резервы. При этом у них остается достаточно возможностей для рыночного снижения ставок, подчеркнул регулятор.
В Банке России отметили, что резервирование по ипотекам увеличат на 30% в случае, если полная стоимость такого кредита будет ниже рыночной процентной ставки более чем на 1/5, и на 50% при 1/2. Рыночным уровнем ставки будет считаться значение доходности облигаций федерального займа на 10 лет, усредненное за три месяца, а если ипотека выдается в рамках государственных программ, то за вычетом размера возмещения.
В ЦБ рассказали, что в последнее время популярной стала «ипотека от застройщика» со ставками вплоть до 0,1%, достигающиеся за счет повышения цены покупаемой квартиры на 20-30%. Эту разницу застройщик в виде комиссии платит банку, чтобы компенсировать его выпадающие доходы. Такие программы могут грозить рисками заемщикам, банкам, а также искажают общую статистику, что в результате мешает принятию взвешенных решений всеми участниками.
Регулирование Центробанка ограничит распространение таких схем и будет способствовать снижению рисков, сообщили в регуляторе.