Управляющая компания «Современные фонды недвижимости» ведет переговоры о покупке складского комплекса площадью 118 тыс. кв. м в подмосковном логопарке «NK парк Домодедово-2». Сделка может стать крупнейшей в сегменте складской недвижимости в 2025 году.
УК СФН, ранее принадлежавшая Сбербанку, ведет переговоры с NK Group о приобретении масштабного складского комплекса в Подмосковье. Потенциальная сделка оценивается в 10–15 млрд рублей, что может сделать её крупнейшей в сегменте складской недвижимости в текущем году.
Объект расположен в «NK парк Домодедово-2» — перспективной локации с развитой транспортной инфраструктурой, что обеспечивает стабильный арендный спрос.
Логопарк уже частично занят такими арендаторами, как Ozon, «Ладога» и «Вкусвилл», что гарантирует предсказуемый cash flow. Доходность объекта оценивается в 10–11% годовых с потенциалом дополнительного дохода за счёт индексации арендных ставок.
Инвестиции в складскую недвижимость остаются привлекательными благодаря устойчивому спросу на качественные площади, несмотря на замедление роста арендных rates в 2025 году.
Включение актива в состав ЗПИФа позволяет оптимизировать налоговую нагрузку и реинвестировать средства, увеличивая общую доходность УК СФН, который управляет активами на 465 млрд рублей и демонстрирует рост выплат пайщикам на 46% в годовом выражении.