Больше никаких сюрпризов. В России вводятся новые правила в отношении приватизированного жилья

В РФ будут введены новые правила, касающиеся приватизированного жилья. Этим нововведением депутаты Госдумы пошли навстречу многочисленным пожеланиям своих избирателей из числа обладающих правом на бессрочное проживание в домах и квартирах, собственниками которых они не является. О том, через что предстоит пройти владельцам жилой недвижимости в обозримом будущем, чтобы не оказаться за рамками закона, - в нашей статье.

Законно жить не запретишь…

Начиная с нынешнего сентября, собственникам жилья необходимо будет вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информацию о людях, которые имеют право пожизненно проживать в их квартирах и домах.

Новые правила коснутся приватизированного жилого фонда, в интервью «Российской газете» уточнил Сергей Гаврилов, председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям. Новшество обусловлено необходимостью урегулирования отношений с гражданами, обладающими правом бессрочного проживания в таких объектах.

Эти изменения, как пояснил парламентарий, стали прямым следствием решений Конституционного суда России, выявивших правовую неопределенность в вопросе статуса бывших членов семьи собственника. Защита прав добросовестных приобретателей недвижимости до недавних пор была совсем непростым делом.

Сергей Гаврилов

Теперь же в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» внесены дополнения, закрепляющие обязанность отражать в ЕГРН сведения о таких жильцах. Естественно, это повлечет за собой новые требования при совершении сделок с недвижимостью. Но что именно нужно вносить в реестр? Подобным вопросом наверняка зададутся многие читатели.

«Речь идет о лицах, которые сохраняют право пользования жилым помещением в силу участия в его приватизации или на основании других правоустанавливающих документов – ордера или судебного решения», - сообщил Гаврилов.

Введение такой нормы, по его словам, направлено на повышение информированности покупателей недвижимости, а также на предотвращение ситуаций, когда после приобретения объекта выясняется наличие лиц, обладающих пожизненным правом пользования. Ранее это приводило к оспариванию сделок, аннулированию регистраций права собственности и сложным судебным разбирательствам.

 Потенциальные покупатели теперь будут предупреждены об обременениях

Избежать лишних хлопот

Любые сделки с объектами, в отношении которых в ЕГРН отражены такие права, как известно, требуют нотариально удостоверенного согласия всех лиц, внесенных в реестр в качестве пожизненных жильцов. Это правило, как считает депутат Госдумы, особенно значимо для сделок, связанных с ипотекой, поскольку банки обязаны учитывать возможные правовые риски.

В случае отказа таких жильцов дать согласие залог становится невозможным, что потенциально может затруднить кредитование приобретателей недвижимости с подобными обременениями.

«До сих пор практика показывала, что значительное количество споров связано с тем, что покупатели недвижимости не имели возможности заранее узнать о существующих правах пользования третьих лиц, не оформленных должным образом в реестре, - констатировал Сергей Гаврилов. - Судебные процессы, в ходе которых оспаривались сделки из-за несоответствия фактического статуса объекта заявленному в документах, создавали правовую неопределенность и препятствовали нормальному обороту недвижимости».

Новый механизм регистрации таких прав и требования нотариального согласования направлены, по его глубокому убеждению, на снижение подобных рисков и обеспечение защиты прав участников правоотношений в сфере недвижимости.

ЕГРН учтет всех!

По мнению риэлтора Ирины Щербининой, данная инициатива крайне важна, поскольку на практике встречаются приватизированные квартиры с «отказниками». Именно они в первую очередь имеют право пользования квартирой до конца жизни, даже если она выставлена на продажу.

Выписать их по суду невозможно, поэтому для потенциальных покупателей существуют определенные риски. Ведь если у «отказников» нет иной крыши над головой, и они откажутся выписываться в добровольном порядке, для благоприобретателя это станет весьма серьезной «головной болью».

«Работая риэлтором уже 15 лет, ранее я выявляла «отказников» по архивной выписке из домовой книги, - поделилась опытом специалист. - Эту выписку можно было попросить взять либо самого продавца в МФЦ, либо получить по специальным риэлторским каналам. Позже это запретили делать из-за закона о персональных данных».

Пожилым родственникам теперь гарантирована крыша над головой

Сейчас просто назрела необходимость делать что-то, чтобы покупатели видели риски, считает эксперт. Правда, некоторые пользователи Сети уверены: данное нововведение – лишняя морока как для собственников жилья, так и для их наследников. А что по этому поводу, интересно, думаете вы, уважаемые читатели? Действительно ли новая инициатива Госдумы направлена во благо жителей нашей страны?