16 декабря 2025 года Верховный Суд РФ восстановил справедливость в громком деле о покупке московской квартиры Полиной Лурье — сделка признана правомочной, а певица Лариса Долина обязана освободить жильё в течение месяца. Однако это не финал, а лишь кульминация долгого и скандального конфликта, вскрывшего системные проблемы в российском правосудии: от «бабкиных схем» до карьерных прыжков судей после спорных решений. Юрист Александр Хаминский настаивает: дело требует не просто завершения — оно должно стать точкой отсчёта для масштабной правовой реформы.
На первый взгляд, решение Верховного Суда — победа здравого смысла. Полина Лурье, добросовестная покупательница, потратившая 112 млн рублей на квартиру в престижном районе Москвы, наконец получила законное право на жильё. Певица Лариса Долина, пытавшаяся отменить сделку, ссылкой на «введение в заблуждение» и якобы нарушенные права, проиграла окончательно.
Но этот финал лишь эпизод в длинном сериале, получившем в народе название «бабкина схема». Суть её проста и цинична: пожилые люди, оформившие дарение или продажу недвижимости оспаривают сделки, ссылаясь на «недееспособность» или «введение в заблуждение». Часто без медицинских доказательств, но с опорой на эмоциональную риторику и давление общественного мнения.
По оценкам юристов, за последние пять лет по этой схеме оспорено не менее 2,3 тысячи сделок по всей России. Покупатели, вложившие миллионы, остаются ни с чем: квартиру возвращают «бабушкам», деньги не возвращают, а возмещение ущерба — тяжба на годы. Именно поэтому тысячи пострадавших объединились и направили обращение Владимиру Путину с просьбой создать межведомственную комиссию для пересмотра дел, выстроенных по аналогичному сценарию.
Если в случае с Лурье и Долиной Верховный Суд сумел преодолеть инерцию нижестоящих инстанций, то сам ход процесса вызывает тревожные вопросы. Как напоминает Александр Хаминский, первоначально в марте 2025 года — Хамовнический районный суд Москвы под председательством судьи Татьяны Перепелковой признал сделку недействительной и отказал в двухсторонней реституции. То есть: квартиру — Долиной, деньги — никому.
Это решение нарушает базовый принцип гражданского права: если сделка признана недействительной, последствия должны быть восстановлены в полном объёме. Обе стороны возвращают полученные выгоды или имущество, или его денежный эквивалент. Но здесь покупательница лишилась и того, и другого.
Хаминский подчёркивает:
«Судьи трёх инстанций — от районного суда до апелляции и кассации — единогласно проигнорировали нормы ГК РФ, в частности, ст. 167, регулирующую последствия недействительности сделок. Они нарушили присягу, которую давали при вступлении в должность: «Судить по совести, по закону, беспристрастно и справедливо».
Он напоминает, что за вынесение заведомо неправосудного приговора или решения предусмотрена уголовная ответственность по ст. 305 УК РФ до 10 лет лишения свободы. Пока таких дел почти нет на практике, но резонансное дело Лурье может стать прецедентом. Юрист призывает главу Следственного комитета Александра Бастрыкина и Высшую квалификационную коллегию судей провести служебную проверку.
Особое внимание общественности привлекла судьба самой Татьяны Перепелковой. 28 марта 2025 года она выносит решение, лишающее покупательницу 112 млн рублей и квартиры.
17 апреля 2025 года — всего через 20 дней — она назначается судьёй Московского городского суда, одной из самых влиятельных судебных инстанций в стране.
Для сравнения: большинство коллег по Хамовническому суду остаются на районном уровне годами, а иногда — десятилетиями. Продвижение за три недели — беспрецедентно быстро.
Разумеется, официально назначение объясняется «высоким профессионализмом и опытом».
Дело Лурье важно не только своей драматургией, но и потенциалом для изменений. Уже сейчас в Госдуме готовятся поправки, направленные на усиление защиты добросовестных приобретателей:
- Ужесточение требований к доказательствам недееспособности при оспаривании сделок: только заключение психиатрической экспертизы, проведённой до сделки, а не задним числом.
- Обязательное применение двухсторонней реституции при признании сделки недействительной без исключений.
- Создание реестра «рискованных» сделок, где будут фиксироваться повторные попытки оспаривания с участием одних и тех же.
Кроме того, юристы предлагают ввести дисциплинарную ответственность за грубые и системные нарушения норм права, вплоть до досрочного прекращения полномочий. А практика публикации мотивированных частей решений, включая особые мнения судей, могла бы повысить прозрачность.
Победа Полины Лурье — это не просто возврат квартиры. Это сигнал: гражданское общество начинает требовать не просто «справедливости по факту», а предсказуемости права. Люди хотят знать: если ты действуешь честно — по договору, с нотариусом, с проверкой документов, тебя не лишат имущества по решению трёх судей, руководствующихся не законом, а соображениями… какими?
Как писал ещё Грибоедов: «А судьи кто? — За древностью литейщики, / Лет тридцать служат…», но сегодня вопрос звучит острее: «А судьям что?»
Если на этот вопрос не будет дан чёткий, системный ответ — «бабкины схемы» продолжат множиться, а доверие к праву будет таять, как снег под мартовским солнцем.
Верховный Суд сделал важный шаг. Теперь слово за законодателями, за Следственным комитетом, за обществом.