Верховный суд России отменил все прежние постановления по резонансному делу с недвижимостью народной артистки Ларисы Долиной. Таким образом «нехорошая квартира» остается у Полины Лурье. Что касается легенды эстрады, она должна покинуть жилье, либо ее в принудительном порядке выставят за двери. О том, как наверху, наконец, услышали народные мольбы, и станет ли это прецедентом для иных подобных дел, - в данной статье.
Миллионы россиян, вот уже полтора года следящие за «мутным» делом, связанным с квартирой Ларисы Долиной в Хамовниках, теперь могут возликовать. Решение Верховного Суда окончательное и обжалованию не подлежит. Более того, оно вступило в силу с момента оглашения.
Примечательно то, что Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ отказала защитникам народной артистки в ходатайстве о рассматрении вопроса в закрытом режиме. Учитывая общественный резонанс, который данная история получила, было принято решение провести открытый процесс. Более того, он транслировался в прямом эфире на всю страну.
В зале заседаний присутствовало огромное количество репортеров - как столичных, так и региональных. Как полагает ряд юристов, просьба о закрытом рассмотрении дела – лишнее доказательство «правовой ущербности» позиции Долиной.
«Квартира принадлежит Полине Лурье. Лариса Долина там находится незаконно. Если она в ближайшее время добровольно ее не покинет, суд нижестоящей инстанции рассмотрит вопрос о выселении», - пояснили в пресс-службе Верховного Суда.
Заседание вызвало настоящий ажиотаж СМИ
По мнению известного столичного адвоката Дмитрия Мальбина, данное решение «полностью соответствует закону и практике его применения». Что касается выселения знаменитой певицы, такие требования связаны с двумя юридическими обстоятельствами: фактическим проживанием в квартире и регистрацией по месту жительства.
Собственник вправе требовать освобождения жилого помещения, а прежний владелец, утратив право собственности, обязан сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры. По оценке Мальбина, если Долина выпишется из квартиры и фактически освободит жилье, суд откажет Лурье в ее нынешнем иске в Мосгорсуд. Если этого не произойдет, у суда будут основания принять решение о принудительном выселении певицы и снятии ее с регистрационного учета.
Позиция Верховного Суда имеет значение не только для конкретного спора, но и для всего рынка недвижимости. Добросовестные покупатели теперь смогут опираться на это решение как на ориентир правоприменительной практики и своего рода прецедент, резюмировал адвокат.
Судебная коллегия поставила точку в резонансном деле
После рассмотрения дела в Верховном Суде рынок вторичной недвижимости взбодрился: юристы и риелторы, можно сказать, вздохнули полной грудью. Решение, по мнению Николая Зырянова, члена правового комитета «Российской гильдии риелторов», является восстановлением законности и справедливости.
«Я думаю, что это определение успокоит рынок, вселит уверенность в покупателей, будет способствовать устойчивости оборота, - считает эксперт. – В любом случае нужно больше внимания уделять проверке продавца, выяснять детали, связываться с родственниками, проверять причины продажи, насколько они реальны».
Впрочем, позиция ВС РФ не означает, что в одночасье прекратятся попытки мошенников вводить продавцов в заблуждение и подталкивать их к продажам квартир. Зырянов выразил надежду, что обсуждаемые законодательные инициативы, появившиеся в связи с так называемым «эффектом Долиной», обретут законодательный окрас. Это нужно, чтобы обеспечивать стабильность сделок по продаже недвижимости, а также создавать надежные барьеры на пути преступников и недобросовестных продавцов.
Долиной все же придётся вернуть ключ от квартиры
В свою очередь Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», убежден: ключевое последствие решения ВС РФ - перераспределение рисков внутри системы сделок. Это принципиальный сигнал рынку: даже в сложных мошеннических схемах риск не может автоматически перекладываться на покупателя. Такая позиция, по его мнению, снижает давление на институт добросовестного приобретателя и корректирует поведение участников рынка.
Решение Верховного Суда оставить квартиру за Полиной Лурье приветствовали не только простые россияне, но и многие медийные личности. Так, свою позицию в публичном пространстве уже высказали Станислав Садальский, Ксения Собчак, Яна Поплавская, Вика Цыганова, Слава и др. Примечательно, что их мнения весьма схожи: справедливость восторжествовала!
«Хорошее начало на посту верховного судьи у Краснова, - написала в своих соцсетях журналист и общественный деятель Ксения Собчак. - Эффектно, конечно, и эффектно по делу. У него прокурорская репутация была человека жесткого, но справедливого, и судебная будет аналогичная, видимо. И народ оценит».
О том, что «бабкам-мошенницам теперь бой», заявила актриса Яна Поплавская, а певица Слава, ранее нелицеприятно высказавшаяся в отношении легенды сцены, призналась, что заплакала от счастья, когда узнала эту новость.
Эксперты уверены: квартирным мошенницам теперь станет туго
Меж тем Лариса Долина, которая в нынешнем году указом президента России награждена орденом «За заслуги перед Отечеством» IV степени, продолжает участвовать в записях новогодних программ. Однако если в прежние годы миллионы зрителей были счастливы лицезреть великую певицу на голубых экранах, то за последние полтора года армия поклонников, как считают многие пользователи Сети, заметно поредела.
Конечно же, понятно, что певица не желала себе той славы, которая сегодня превалирует над прежней, эстрадной. Но, как говорится, «что заслужила, то и получила». Не так ли, уважаемые читатели?