С лета текущего года крайне популярной ранее льготной ипотеки со ставкой 8%, можно сказать, уже нет: отныне она доступна только ограниченной категории граждан. Семейную ипотеку под 6% Центробанк тоже выдает строго избранным. Для всех остальных осталась лишь рыночная, которая отпугивает чудовищными 21 - 23%. Так брать или нет? И можно ли в будущем надеяться на помощь государства тем, кто решил приобрести крышу дома своего?
Председатель комитета Госдумы по финансам Анатолий Аксаков сообщил изданию NEWS.ru, что государство ограничило льготные виды ипотеки вовсе не для того, чтобы оставить граждан без возможности купить свой уголок. По его словам, в кулуарах власти в настоящий момент идет бурная дискуссия на тему появления новых видов господдержки и новых программ ипотеки. На одних разговорах, как правило, дело не заканчивается, за этим следует начало реальной работы над программами.
Анатолий Аксаков
Но шапки в воздух бросать пока еще рано, потому что господдержка будет оказана точечно, то есть власть готова протянуть руку помощи только особо востребованным специалистам, которые крайне необходимы стране.
Понятно, что в первую очередь речь идет об айтишниках в самом широком понимании этого слова. По предварительным данным, люди, которые работают в сфере высоких технологий, смогут рассчитывать на ставку под 6%.
Слухи о том, что будет создана новая программа льготной ипотеки, к сожалению, остаются только слухами. Подобных разговоров в правительстве не ведется.
В любом случае, на сегодняшний день самый лучший вариант – это взять семейную ипотеку. Проблема в том, что далеко не все россияне «влезают» в установленные для данной программы рамки. Как быть в этом случае?
Фото: из открытых источников
Анатолий Аксаков уверяет, что само существование льготных программ – не благо, а фактор, который ухудшает ситуацию на рынке жилья.
«Если мы хотим помочь людям, желающим приобрести жилье, не стоит внедрять льготные программы, - настаивает Аксаков. – Дело в том, что они взвинчивают цены на рынке недвижимости. В итоге получается, что люди попадают в ипотечную кабалу. Если бы не было льготных ипотек, люди тратили бы на приобретение жилья меньше денег, а потому ипотечные программы должны быть немногочисленными и точечными».
Под «точечными» подразумевается работа над стимулированием рождаемости, помощь с жильем все тем же айтишникам и ряду других специальностей, которые крайне востребованы во многих регионах страны.
Массовая льготная ипотека вредит экономике, потому что застройщики начинают взвинчивать цены, так что проблема не решается, а ухудшается.
В предыдущие годы люди набрали столько льготных ипотек, что нынче государство вынуждено выделять огромные бюджетные деньги для погашения задолженностей перед банками.
Фото: из открытых источников
Аксаков отдельно отметил, что существовавшими ранее льготными ипотеками по большей части пользовались не малоимущие слои населения, а как раз вполне зажиточные граждане.
«Получалось, что льготные ипотеки брали те люди, которые вполне могут купить квартиру за свой счет. То есть они вкладывали свои деньги в банк под высокий процент и плюс к этому брали льготную ипотеку. Это бред и несправедливость по отношению к тем, чей доход на самом деле невысокий».
Сейчас ставки по ипотеке на рынке достигли 20-23 %. Этот параметр также напрямую связан с ключевой ставкой, которую регулятор в последнее время постоянно повышал. По подсчетам аналитиков Центробанка, к концу года ключевая ставка может вновь стать ниже 20%. Тогда и процент по ипотеке тоже постепенно снизится.
Для желающих взять ипотеку со следующего года может появиться новая альтернатива: жилищно-накопительный вклад. Он призван помочь россиянам накопить на первоначальный взнос по ипотеке. От обычного его будут отличать более выгодные стимулирующие проценты. Если ЦБ снизит нагрузку на финансовые учреждения, которые предлагают россиянам подобный вид депозита, то у банков появится интерес предлагать людям новую продукцию. Но заинтересованность банков – это лишь половина дела. Надо еще суметь заинтересовать людей.