Когда военнослужащий Дмитрий отправился выполнять боевые задачи, он даже не подозревал, что главная битва развернется не на линии фронта. Его ждала совсем другая война — за собственную квартиру. Причем противником станет не враг с оружием, а пожилая женщина с исковым заявлением. История из Смоленской области заставляет задуматься: насколько уязвимы те, кто рискует жизнью на передовой, перед лицом жилищного беспредела в тылу.
Началось все вполне обыденно. Родственник участника СВО купил квартиру у пенсионерки, которой на тот момент уже исполнилось почти восемьдесят лет. Сделку провели по всем правилам: документы оформили, деньги передали, ключи получили. Жилье досталось не в лучшем состоянии, но Дмитрий не растерялся — вложил в ремонт средства, заработанные в зоне боевых действий. Казалось бы, история со счастливым концом: человек, защищающий Родину, обзавелся собственным жильем.
Но не тут-то было. Полтора года пролетели как один день, и вот тут-то начинается самое интересное.
«Продавшую квартиру пенсионерку внезапно осеняет мысль о том, что её обманули мошенники. И она подает в суд на Дмитрия, требуя вернуть ей жилплощадь. А деньги, естественно, украли злобные хохлы до последнего рубля», — с иронией описал ситуацию знакомый Дмитрия, журналист и блогер Александр Картавых.
Заявление Дмитрия в Следственный Комитет по статье «Мошенничество»
Детали этой истории выглядят как сценарий для детектива категории «Б». Через полгода после законной продажи квартиры рядом с пенсионеркой появился загадочный молодой человек. По некоторым данным — выходец из Украины. Именно после его появления женщина и вспомнила, что стала «жертвой злоумышленников».
Совпадение? Не думаем. Схема, прямо скажем, не новая. Вокруг одиноких пожилых людей с недвижимостью всегда вьется немало желающих поживиться. Кто-то входит в доверие, кто-то запугивает, кто-то просто «помогает» оформить документы. А потом начинается судебная эпопея.
В данном случае сделку провели по всем правилам — есть договор, есть подтверждение передачи денег, есть свидетели. Но пенсионерку это не смущает. Она настаивает: деньги исчезли, квартиру верните.
Представьте себе ситуацию: ты воюешь за свою страну, а в это время кто-то пытается отобрать у тебя жилье. Причем легально, через суд. Звучит абсурдно, но для Дмитрия это суровая реальность.
Сейчас гражданское дело приостановлено — именно потому, что ответчик находится в зоне проведения специальной военной операции. Закон на стороне военнослужащих в таких вопросах: пока человек выполняет боевые задачи, тревожить его судебными разбирательствами не станут. Но это лишь отсрочка, а не решение проблемы.
Представитель Дмитрия собрал все документы, подтверждающие законность сделки, и направил заявление в Следственный комитет. Теперь речь идет уже не просто о возврате квартиры, а о возможном мошенничестве. Кто именно мошенник — пенсионерка или те, кто подбил её на этот иск — ещё предстоит разобраться правоохранителям.
Если думаете, что это единичный случай, спешим вас разочаровать. Российский рынок недвижимости последние годы переживает настоящую эпидемию подобных историй. Пожилые люди продают квартиры, получают деньги, а потом — вдруг! — вспоминают, что их «обманули».
Эксперты бьют тревогу: после нескольких громких судебных дел, где пенсионеры смогли вернуть проданное жилье, схема стала набирать обороты. Кандидат юридических наук Александр Карабанов не стесняется в выражениях:
«Это стало сигналом для мошенников и отчаявшихся пенсионеров».
Появились даже две категории таких продавцов. Первые действуют осознанно — увидели лазейку в законе и решили подзаработать, продавая одну и ту же квартиру по несколько раз. Вторые становятся марионетками в руках настоящих аферистов, которые обещают и деньги оставить, и жилье сохранить.
Интересно, что добросовестные покупатели оказываются в самом уязвимом положении. Они проверяют документы, платят рыночную цену, делают ремонт, вкладывают душу и средства — а потом вынуждены доказывать в суде, что не являются мошенниками.
Особенно болезненно бьют такие истории по тем, кто покупает жилье на последние деньги или, как в случае с Дмитрием, на средства, заработанные кровью и потом в зоне боевых действий. Можно себе представить, каково это — получить повестку в суд с требованием вернуть
квартиру.
А ведь есть и совсем дикие случаи. В одной из московских историй пенсионерка с диагнозом «умственная отсталость» умудрилась несколько раз продать и вернуть свою квартиру через суд. Система работает так: продала, получила деньги, подала иск, вернула жилье. И по новой.
Продала, потом вернула. И еще раз продала
Проблема в том, что законодательство действительно защищает права тех, кто мог совершить сделку под давлением или в состоянии, когда не понимал значения своих действий. Это правильно и справедливо. Вопрос в другом: где грань между защитой обманутого и поощрением махинаций?
Судебная практика показывает: если пожилой человек заявляет о том, что его обманули, экспертиза часто встает на его сторону. «Не понимал значения своих действий», «действовал под влиянием стресса», «был введен в заблуждение» — формулировок множество. А то, что человек самостоятельно инициировал продажу, получил деньги и расписался в договоре, отходит на второй план.
Покупателям советуют собирать максимум доказательств: снимать на видео каждый этап сделки, требовать справки из психоневрологического диспансера, привлекать свидетелей. Но даже это не всегда спасает.
В Госдуме уже создана рабочая группа, которая займется защитой добросовестных покупателей недвижимости от мошеннических схем. Эксперты, юристы и депутаты разработают поправки в законы, чтобы снизить риски потери жилья и денег при сделках на вторичном рынке.
Кстати, участники СВО сталкиваются с обманом не только при покупке недвижимости. В Свердловской области женщину осудили за то, что присвоила более пяти миллионов рублей выплат за погибшего бойца. Причем сначала ей дали условный срок, но прокуратура добилась пересмотра дела, и приговор ужесточили до реального лишения свободы.
Женщина утверждала, что потратила деньги на жилье для сына погибшего военнослужащего. Суд счел это недостаточным оправданием и отправил её за решетку на два с половиной года. Вот и думай после этого: кому можно доверять?
История с квартирой участника СВО из Смоленской области пока не завершена. Следственный комитет должен разобраться, кто здесь жертва, а кто преступник. Документы говорят об одном: сделка была законной, деньги переданы, обмана не было. Но есть и другая сторона: пожилая женщина утверждает, что её обвели вокруг пальца.
Правда, появление рядом с ней украинца и внезапное «прозрение» через полгода после сделки выглядят более чем подозрительно. Возможно, именно этот момент и станет ключевым в расследовании.
А пока Дмитрий продолжает служить, защищая страну от внешнего врага. И надеется, что внутренние враги не смогут отобрать у него то, что он честно купил и отремонтировал на собственные деньги. Деньги, которые достались ему совсем не просто — за риск, за опасность, за каждый день на передовой.
Эта история — урок для всех. Для тех, кто покупает жилье: будьте максимально осторожны, особенно при сделках с пожилыми людьми. Для правоохранителей: пора разбираться не только с теми, кто обманывает стариков, но и с теми, кто использует стариков для обмана других.
А для государства это сигнал: защищая права одних граждан, не стоит забывать о других. Особенно о тех, кто в данный момент рискует жизнью на передовой. Потому что нет ничего горше, чем воевать за Родину и одновременно терять в ней дом.