В 2024 году в России действует несколько специальных государственных программ, по которым отдельные категории граждан могут получить ипотеку на льготных условиях. Среди них, в частности, семьи с детьми, военные, сельские жители, переселенцы в зону Арктики и на Дальний Восток, а также сотрудники аккредитованных в Минцифры РФ ИТ-компаний, то есть организаций, специализирующихся на разработке информационных технологий, их обслуживании и поддержке. В этом материале рассказываем, как в России в 2024 году можно получить ИТ-ипотеку.
Программа государственной поддержки сотрудников ИТ-компаний была запущена по поручению президента Владимира Путина. Это было одной из мер по удержанию в стране ИТ-специалистов. Ко всему прочему, было предложено освободить сотрудников информационно-технологических организаций от уплаты налога на доходы физлиц (НДФЛ) на три года, а сами фирмы - от уплаты налога на прибыль, а также предоставить ИТ-шникам отсрочку от армии.
Действие программы рассчитано до конца 2024 года. Не исключено, что она будет продлена. Кредит для представителей ИТ-сферы входит в категорию так называемых льготных ипотек, которые банки выдают при поддержке государства и по ставке ниже базовой (например, 5% против 16%).
Подробнее про каждый вид ипотеки на льготных условиях, а также кому она положена мы рассказывали в отдельном обзорном материале. Теперь расскажем детально об условиях получения ИТ-ипотеки в 2024 году.
Гражданин РФ в возрасте от 35 до 50 лет, работающий в ИТ-компании по трудовому договору.
Нет. Организация должна быть аккредитована. Проверить статус компании можно на сайте Государственных услуг. В разделах «Ипотека до 5% для сотрудников ИТ-компаний» или «Реестр аккредитованных ИТ-компаний» в строке поиска необходимо вбить ИНН или название организации.
Для проверки аккредитации не обязательно иметь учетную запись на Госуслугах. Однако она может понадобиться в других случаях. Например, при регистрации бизнеса. Как зарегистрироваться на www.gosuslugi.ru и подтвердить свою учетку, мы рассказывали в отдельном материале.
Предлагаемая ставка - до 5% годовых (может быть и ниже в отдельных случаях). Для сравнения: на сегодняшний день обычный ипотечный кредит в России выдается банками в среднем под 14 - 16% годовых, семейный - до 6% годовых, на новостройки - до 8% годовых.
Минимальный - 20% от стоимости жилья, которое будет покупаться в кредит.
Для жителей регионов, в которых проживает более миллиона человек, 18 миллионов рублей, других субъектов - 9 миллионов рублей.
Узнать максимальную сумму для своего региона можно на сайте Государственных услуг www.gosuslugi.ru. Регистрация для этого не нужна.
Например, для жителей Алтайского края, Иркутской области установлен лимит 18 миллионов рублей, а для жителей Ивановской, Курганской области - 9 миллионов рублей.
Нет. Для получения ИТ-ипотеки не обязательно состоять в браке и иметь детей.
Да, но если вы старше 35 лет. Для москвичей доход в месяц должен быть не меньше 150 тысяч рублей, для жителей других городов-миллионников - не меньше 120 тысяч рублей, для всех остальных - не меньше 70 тысяч рублей.
Нет. Совершенно не важно, занимаете ли вы руководящую должность или нет. Также не имеет никакого значения, кем конкретно вы работаете: дизайнером, разработчиком и т.д.
На заемные деньги можно купить квартиру в новостройке у застройщика или в строящемся доме (во втором случае придется заключать договор долевого участия), частный дом от застройщика или построить новый с нуля, но по договору подряда. Также есть возможность приобрести земельный участок, на котором в будущем будет построен дом.
При этом купить квартиру или дом у физлица на рынке вторичного жилья нельзя.
Нет, в программе участвуют только 56 финансовых организаций.Ознакомиться со списком можно на сайте Государственных услуг www.gosuslugi.ru в разделе «Ипотека до 5% для сотрудников ИТ-компаний».
Если в 2025 году программу ИТ-кредитования будет закрыта, на процентную ставку это никак не повлияет. Льготная ипотека выдаваться не будет, однако процентная ставка для тех, кто успел взять займ, сохранится на весь платежный срок.
Важно понимать, что устроиться в аккредитованную ИТ-компанию, взять ипотеку на льготных условиях, а затем уволиться, не получится. Трудоустройство заемщика банк будет проверять в течение пяти лет после выдачи кредита.
После увольнения у ИТ-шника будет шесть месяцев на то, чтобы устроиться в другую аккредитованную ИТ-компанию. В данном случает ставка 5% годовых сохраниться. Если же заемщик решит уйти из сферы ИТ совсем и откажется продолжать работу в информационно-технологических организациях, процентная ставка может значительно вырасти. В этом случае выплачивать кредит уже придется не по льготной программе, а по базовой.
Теперь рассмотрим на конкретных примерах, на каких условиях заемщики смогут получить кредит по базовой ипотечной программе, по семейной и по государственной под 8%, а на каких - по ИТ.
Для расчетов воспользуемся ипотечным калькулятором одного из известных банков. Важно! Все расчеты приблизительные. За более детальной информацией необходимо обращаться в конкретную финансовую организацию.
Базовая программа
Итак, заемщик №1 хочет приобрести квартиру за 7 миллионов рублей в Москве в новостройке. Возможности воспользоваться льготной программой у него нет. Соответственно ему будет предложена базовая ипотека.
Семейная программа
Заемщик №2 хочет приобрести квартиру за 7 миллионов рублей в Москве в новостройке по семейной ипотеке.
Программа под 8% годовых
Заемщик №3 хочет приобрести квартиру за 7 миллионов рублей в Москве в новостройке по господдержке от 8%.
ИТ-программа
Заемщик №4 хочет приобрести квартиру за 7 миллионов рублей в Москве в новостройке по ИТ-ипотеке.