Мошеннический «рынок» не стоит на месте – можно только удивляться тем ухищрениям, к которым в своей деятельности прибегают ушлые ребята в стремлении поживиться чужим добром. В последнее время, к примеру, все больше случаев, когда в процесс «отжима» недвижимости вовлечены пенсионеры. Причем жертвы – вовсе не они. О том, как седовласым «мошенникам» удается проворачивать делишки с недвижимостью, - в нашей статье.
За последнее время сотни собственников потеряли приобретенное законным способом жилье из-за действий так называемых «бабок-скамерш» - пожилых «продавцов» недвижимости. Примечательно, что подобного рода случаи зарегистрированы в разных субъектах Федерации. Правоохранители не скрывают – подобная волна афер с участием пенсионеров вскорости может захлестнуть всю Россию.
Как правило, схемы повторяются по одному и тому же сценарию. Условной пенсионерке якобы звонят сотрудники правоохранительных органов или банковские служащие с предупреждением, что за их счетами ведется охота. Для того, чтобы избежать неприятных последствий, нужны солидные суммы денег. Где взять? Все очень просто – продайте квартиру!
Пенсионеры оформляют сделку купли-продажи с теми покупателями, которые, как говорится, «ни сном ни духом», после чего переводят деньги на «надежные» счета. Вот здесь как раз и начинается самое интересное. Пожилые люди заявляют, что действовали якобы под давлением, не понимали, что делали.
Если продавец пожилой, лучше не торопиться с покупкой
После этого они начинают оспаривать уже заключенные сделки. Для этого во многих соцсетях созданы специальные чаты, в которых «потерпевшие» объединяются. Судебные органы не всегда, но в большинстве случаев становятся на сторону «потерявших все» старушек.
Однако, как предупреждает телеграм-канал Mash Room, покупая квартиру у какого-либо пенсионера, «не спешите верить, что старушка – «божий одуванчик». Пожилые дамы могут запросто аннулировать договор купли-продажи, сказав, что заключили сделку под влиянием телефонных мошенников. Ни подписанные бумаги, ни банк, ни нотариус, ни выплаченная ипотека - не гарант того, что в последствии получится отстоять свою жилплощадь.
«Нюанс в том, что деньги вы, вероятно, успеете частично или даже в полном объёме отдать продавцу, - пишут авторы вышеуказанного телеграм-канала. - Но вернуть их в случае расторжения договорённостей вряд ли получится. К тому моменту они уже осядут на счету «товарища майора».
Пожилому человеку легче всего попасть на «удочку» злоумышленников
В Москве не так давно был зафиксирован случай, когда женщина, взяв ипотеку на 30 лет, купила у одной бабушки квартиру, а потом, как говорится, «осталась с носом». Все потому, что бывшая собственница заявила: она не хотела продавать жилье, просто стала жертвой мошенников.
В итоге суд вернул ей «крышу над головой», а покупательнице теперь придется много лет выплачивать ипотеку. Подобные истории с завидным постоянством фиксируются в Санкт-Петербурге, на Урале, в Поволжье и даже в Восточной Сибири.
Причем сами пожилые люди могут, действительно, оказаться реальными жертвами квартирного «развода», а могут и сами все подстроить (как в ряде случаев, по инсайдерским сведениям, и происходит). Сути дела это, впрочем, не меняет.
Кто стоит за подобными операциями и куда в итоге уходят деньги, пока целиком не ясно. В отдельных случаях, как поясняют правоохранители, фигурируют организованные группы и люди, которые помогают обналичивать и переправлять средства. Следователи проверяют версии о причастности адресных злоумышленников и о возможных каналах вывода денег, в том числе на Украину.
Деньги обманутых пенсионеров уходят телефонным «товарищам майорам»...
Поэтому для потенциальных покупателей жилья лучше всего не торопиться заключать сделки купли-продажи с пожилыми продавцами. Возможно, они – мошенники, или, действительно, кем-то запуганы. Как бы то ни было, в итоге у них есть все шансы вернуть собственность обратно, а покупателям останется лишь развести руками.
Родственникам пожилых россиян в связи с новыми способами мошенничеств специалисты советуют подключить к их мобильным телефонам блокировщики спамов, либо настроить уведомления о движениях финансовых средств по счету и не давать третьим лицам доступа к одноразовым кодам и CVV-кодам карт.
Полицейские также просят сообщать о подозрительных звонках и случаях давления на людей, а покупателям вторичного жилья напоминают: оформляйте сделки через надежные юридические механизмы. Не платите наличными в обход банковских процедур и сохраняйте все документы и переписку – это увеличит шансы защититься в случае судебных споров. Иначе: пиши пропало…