В России на государственном уровне существует несколько программ поддержки семей с детьми. Одна из них — «Семейная ипотека». Действовать данная спецпрограмма изначально должна была всего четыре года, то есть с 2018 до конца 2022 года. Затем ее несколько раз продлевали. Последний раз до 1 июля 2024 года.
«Семейная ипотека» – это государственная программа, созданная специально для семей с детьми. По ней они могут получить кредит на льготных условиях. Потратить деньги можно только на покупку готового или строящегося жилья, а также на самостоятельное строительство дома.
Специальная ипотека для российских семей появилась 6 лет назад, в 2018 году, по инициативе Владимира Путина. С тех пор программа неоднократно продлевалась, расширялась и дорабатывалась. Она называется льготной, поскольку выдается по пониженной ставке.
Какой процент придется переплачивать? Какие минимальные и максимальные суммы займов доступны для жителей столичных субъектов РФ и других регионов? На каких условиях и как можно получить деньги? Кто может воспользоваться поддержкой и какое жилье приобрести? Расскажем об условиях семейной ипотеки, которые будут действовать в 2024 году.
Минимальная годовая процентная ставка по специальной программе для семей составляет 3,95 %, максимальная - 6 %. Для жителей Дальнего Востока потолок составляет 5 %. Процентная ставка — это процент, который семья должна будет выплачивать дополнительно банку за использование заемных денежных средств в год.
Квартира в новостройке - это самый популярный вариант среди семей с детьми, на который они готовы потратить ипотечные деньги. Однако продавцом обязательно должен выступать застройщик или любое другое юридическое лицо. «Вторичное жилье» в программу не попадает. На заемные деньги по льготной программе семья также сможет купить частный дом. Однако условие те же: продавцом в данном случае должно выступать не физическое, а юрлицо. Кредит можно будет взять на землю, на которой в дальнейшем будет построен дом. Строить жилье должно будет обязательно юрлицо или ИП. Договор на строительные работы необходимо будет заключать официально. Потратить деньги можно будет и на недостроенное жилье (квартиру или дом).
Семьи, живущие на Дальнем Востоке, по специальной ипотечной программе также смогут купить дом на вторичном рынке. Услуга доступна, в том числе и семьям с детьми-инвалидами в субъектах РФ, где нет строящихся многоэтажек.
Не менее 15 процентов должен быть первоначальный взнос. Первоначальный взнос — это та часть стоимости жилья, которую семья должна будет оплатить из собственных средств. Если денег для первого платежа нет, то взять их можно в кредит в банке или пустить на эти цели материнский капитал.
Минимальная сумма займа по программе «Семейная ипотека» в 2024 году для россиян из регионов составляет 300 тысяч рублей, максимальная — 6 миллионов рублей. Для жителей четырех центральных субъектов РФ (Москвы и области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) предусмотрены другие суммы: от 600 тысяч рублей до 12 миллионов рублей.
Ипотеку по спецпрограмме для семей можно взять и на сумму, которая превышает лимит. В данном случае заемщики могут воспользоваться ипотечным кредитом по ставке 6 %, а также обычной ипотекой или доплатить вторую часть из собственных средств. Жителям регионов в таком случае доступен кредит на 15 миллионов рублей, а жителям столицы и области, Питера и Ленобласти - 30 миллионов рублей.
По семейной ипотеке в 2024 году кредит можно будет рефинансировать. Рефинансирование — это оформление семьей нового кредита для погашения того, что был взят ранее. Оформить новый займ можно будет в другом банке, если он предлагает более выгодные условия. Деньгами, полученными по программе поддержки семей, можно погасить кредит, который брался ранее на жилье. Однако квартира или дом обязательно должны быть куплены у застройщика.