Статьи08.02.2024 - 14:21

Семейная ипотека в 2024 году: на каких условиях можно приобрести жилье по спецпрограмме

В России на государственном уровне существует несколько программ поддержки семей с детьми. Одна из них — «Семейная ипотека». Действовать данная спецпрограмма изначально должна была всего четыре года, то есть с 2018 до конца 2022 года. Затем ее несколько раз продлевали. Последний раз до 1 июля 2024 года.

Фото: Freepik

«Семейная ипотека» – это государственная программа, созданная специально для семей с детьми. По ней они могут получить кредит на льготных условиях. Потратить деньги можно только на покупку готового или строящегося жилья, а также на самостоятельное строительство дома.

Специальная ипотека для российских семей появилась 6 лет назад, в 2018 году, по инициативе Владимира Путина. С тех пор программа неоднократно продлевалась, расширялась и дорабатывалась. Она называется льготной, поскольку выдается по пониженной ставке.

Какой процент придется переплачивать? Какие минимальные и максимальные суммы займов доступны для жителей столичных субъектов РФ и других регионов? На каких условиях и как можно получить деньги? Кто может воспользоваться поддержкой и какое жилье приобрести? Расскажем об условиях семейной ипотеки, которые будут действовать в 2024 году.

Минимальная годовая процентная ставка по специальной программе для семей составляет 3,95 %, максимальная - 6 %. Для жителей Дальнего Востока потолок составляет 5 %. Процентная ставка — это процент, который семья должна будет выплачивать дополнительно банку за использование заемных денежных средств в год.

  • Специальной государственной льготной программой кредитования смогут воспользоваться семьи, в которых есть двое и более детей. Они обязательно должны быть несовершеннолетними, то есть младше 18 лет.
  • Также специальная программа доступна парам, у которых ребенок или последующие дети появились в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. Важное уточнение: дети могли родиться или быть усыновлены/удочерены.
  • Ко всему прочему, кредит по семейной программе доступен родителям ребенка, которому установлена инвалидность, но родился он до 31 декабря 2023 года.

Квартира в новостройке - это самый популярный вариант среди семей с детьми, на который они готовы потратить ипотечные деньги. Однако продавцом обязательно должен выступать застройщик или любое другое юридическое лицо. «Вторичное жилье» в программу не попадает. На заемные деньги по льготной программе семья также сможет купить частный дом. Однако условие те же: продавцом в данном случае должно выступать не физическое, а юрлицо. Кредит можно будет взять на землю, на которой в дальнейшем будет построен дом. Строить жилье должно будет обязательно юрлицо или ИП. Договор на строительные работы необходимо будет заключать официально. Потратить деньги можно будет и на недостроенное жилье (квартиру или дом).

Семьи, живущие на Дальнем Востоке, по специальной ипотечной программе также смогут купить дом на вторичном рынке. Услуга доступна, в том числе и семьям с детьми-инвалидами в субъектах РФ, где нет строящихся многоэтажек.



Не менее 15 процентов должен быть первоначальный взнос. Первоначальный взнос — это та часть стоимости жилья, которую семья должна будет оплатить из собственных средств. Если денег для первого платежа нет, то взять их можно в кредит в банке или пустить на эти цели материнский капитал.

Минимальная сумма займа по программе «Семейная ипотека» в 2024 году для россиян из регионов составляет 300 тысяч рублей, максимальная — 6 миллионов рублей. Для жителей четырех центральных субъектов РФ (Москвы и области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) предусмотрены другие суммы: от 600 тысяч рублей до 12 миллионов рублей.

Ипотеку по спецпрограмме для семей можно взять и на сумму, которая превышает лимит. В данном случае заемщики могут воспользоваться ипотечным кредитом по ставке 6 %, а также обычной ипотекой или доплатить вторую часть из собственных средств. Жителям регионов в таком случае доступен кредит на 15 миллионов рублей, а жителям столицы и области, Питера и Ленобласти - 30 миллионов рублей.

По семейной ипотеке в 2024 году кредит можно будет рефинансировать. Рефинансирование — это оформление семьей нового кредита для погашения того, что был взят ранее. Оформить новый займ можно будет в другом банке, если он предлагает более выгодные условия. Деньгами, полученными по программе поддержки семей, можно погасить кредит, который брался ранее на жилье. Однако квартира или дом обязательно должны быть куплены у застройщика.

Реклама