Инцидент с квартирой певицы Ларисы Долиной, который уже больше года будоражит общественность, получил совершенно неожиданное продолжение. Когда казалось, что все инстанции пройдены и точка в этой неоднозначной истории поставлена, в дело вмешался Верховный суд России. И не просто вмешался, а сделал это с такой скоростью, которая застала врасплох даже опытных юристов. Давайте разберемся, что произошло и почему этот поворот может изменить всё. Читайте далее, чтобы узнать все подробности...
Напомним, с чего началась эта громкая история. Летом прошлого года Лариса Долина заявила, что стала жертвой профессиональных мошенников. В течение четырех месяцев аферисты психологически обрабатывали певицу, убеждая ее, что ее сбережения находятся в опасности. Под предлогом их спасения они уговорили артистку продать свою элитную квартиру в центре Москвы, а все вырученные средства, вместе с остальными накоплениями, перевести на якобы «безопасные» счета.
Итог оказался плачевным: общий ущерб, по оценкам, составил колоссальные 317 миллионов рублей. По заявлению Долиной было возбуждено уголовное дело, мошенников поймали и приговорили к тюремным срокам. Казалось бы, преступники наказаны, справедливость восторжествовала, но... На этом история не закончилась и внезапно приобрела новый, гражданско-правовой поворот...
Параллельно с уголовным процессом Лариса Долина подала иск в суд, чтобы оспорить сделку по продаже своей квартиры. И здесь началось самое интересное. Хамовнический суд Москвы встал на сторону певицы и вернул ей право собственности на недвижимость. Это решение поддержали и вышестоящие инстанции — Мосгорсуд и Второй кассационный суд.
В результате этой судебной эпопеи в совершенно абсурдной ситуации оказалась покупательница квартиры Полина Лурье. Со своей стороны она действовала без злого умысла как добросовестный покупатель, заплатила за недвижимость огромные деньги, но в итоге осталась и без квартиры, и без денег. В итоге все попытки человека, который просто хотел переехать в свое жилье, оспорить решение провалились. При том, что последней надеждой оставался Верховный суд...
Стоит отметить, что случай Долиной, хоть и самый громкий, но далеко не единственный. В последние годы в России набрала обороты мошенническая схема, которую уже успели окрестить «схемой Долиной». Работает она так: продавец, часто пожилой человек, продает свою недвижимость, получает деньги, а затем обращается в суд с заявлением, что в момент сделки находился под влиянием мошенников, не осознавал своих действий и просит признать договор недействительным...
Суды, сочувствуя пострадавшим (особенно если это пенсионеры или известные личности), нередко встают на их сторону. Квартиру возвращают продавцу, а вот в возмещении денег покупателю отказывают. В итоге добросовестный человек, который честно заплатил за жилье, лишается всего. Проблема стала настолько острой, что в Госдуме уже обсуждают законодательные меры для защиты покупателей: от введения «периода охлаждения» для сделок до обязательного нотариального заверения и страхования.
И вот, когда Полина Лурье, пройдя все круги судебной системы, обратилась с жалобой в Верховный суд, произошло нечто из ряда вон выходящее. Обычно рассмотрение жалоб в этой инстанции — процесс долгий и неспешный. Из десятков тысяч обращений до реального судебного заседания доходит лишь около одного процента.
Сначала жалобу изучает один судья (или, чаще, его помощник), и на это уходит до двух месяцев. И лишь в редких случаях, если судья увидит серьезные нарушения, он может истребовать материалы дела для более детального изучения.
В деле Долиной произошло невероятное. Жалоба от адвоката Полины Лурье поступила в Верховный суд 2 декабря. А уже 3 декабря, то есть на следующий день, судья вынес постановление об истребовании дела из суда первой инстанции! Такая фантастическая скорость — случай практически беспрецедентный. Это означает, что делу был немедленно присвоен высший приоритет, и его взял на контроль кто-то очень ответственный.
Почему это так важно и что будет дальше?
Юристы, следящие за процессом, в один голос говорят: решения предыдущих судов были, мягко говоря, странными. Главный принцип права гласит, что при расторжении сделки стороны должны вернуться в исходное положение (это называется двусторонней реституцией).
«То есть, если Долиной возвращают квартиру, то она должна вернуть покупательнице уплаченные за нее деньги. Однако суды почему-то проигнорировали эту норму, оставив Полину Лурье ни с чем», – подчеркнул один из экспертов.
Кроме того, есть вопросы и к доказательной базе. Решение суда во многом строилось на экспертизах из уголовного дела, которое на тот момент еще не было завершено. При этом, по некоторым данным, Лариса Долина лично показывала квартиру покупателям и обсуждала с ними, какую мебель оставит, — поведение, не слишком свойственное человеку, который «не ведает, что творит».
Что касается сверхбыстрой реакции Верховного суда, то это, вероятно, говорит о том, что общественный резонанс и очевидная правовая несуразность дела достигли критической точки. С большой долей вероятности высшая судебная инстанция намерена исправить ошибку коллег и вынести решение, которое вернет ситуацию в правовое русло.
Для Полины Лурье это реальный шанс вернуть свои деньги. А для всей правовой системы — возможность показать, что закон един для всех, и добросовестный покупатель находится под его защитой. Так что без преувеличения можно сказать, что теперь вся страна с нетерпением ждет финального этапа в этом квартирном вопросе.