Долгое время Объединенные Арабские Эмираты, и в частности Дубай, казались российскому бомонду незыблемым оплотом стабильности, роскоши и безопасности. На фоне глобальной турбулентности «город будущего» манил отечественных селебрити лазурным берегом, отсутствием налогов и возможностью сохранить капиталы. Однако сегодня этот «золотой мираж» рискует рассеяться под грохот геополитических потрясений. Обострение конфликта на Ближнем Востоке поставило под удар не только безопасность региона, но и баснословные инвестиции российских звезд в местную недвижимость.
Еще недавно эксперты предрекали рынку ОАЭ бесконечный рост. Но реальность внесла свои коррективы: регион перестал быть «тихой гаванью». Пока инфлюенсеры в соцсетях пытаются сохранить лицо и убедить подписчиков в безопасности эмиратов, сводки новостей говорят об обратном. Даже Павел Дуров, основатель Telegram и знаковая фигура для Дубая, включился в информационную кампанию, сравнивая уровень преступности в Европе с «безопасностью» ОАЭ даже под ракетными обстрелами.
Однако цифры — вещь упрямая. Согласно данным аналитиков, на фоне эскалации Дубай теряет колоссальные суммы — до миллиона долларов каждую минуту. Срыв логистических цепочек, проблемы в работе крупнейших аэропортов и, что самое важное, физическая угроза инфраструктуре заставляют инвесторов смотреть в сторону Юго-Восточной Азии.
Февраль 2024 года стал для застройщиков Эмиратов триумфальным: объем сделок достиг 16,5 млрд долларов. Но уже в начале марта ситуация резко изменилась. До 60% запланированных сделок сорвалось, а прогнозы экспертов сменились с оптимистичных +8% на депрессивные -10% до конца года. Иранские дроны и ракеты, падающие вблизи жилой застройки и транспортных узлов, — плохая реклама для элитного жилья.
Если конфликт затянется, а риторика Корпуса стражей исламской революции (КСИР) о «вратах ада» станет реальностью, российские владельцы «квадратов» в Дубае могут оказаться в ловушке. Продать активы в условиях кризиса будет невозможно, а пользоваться ими — небезопасно. Но кто из звезд может потерять больше всех?
Один из самых закрытых артистов России долго отрицал свою связь с дубайским рынком. Однако в начале года стало известно о его приобретении — апартаментах в легендарном отеле Kempinski Palm Jumeirah на первой береговой линии. Интерьер, утопающий в золоте и итальянской мебели, обошелся шоумену примерно в 300 млн рублей. Сегодня эта «золотая клетка» требует не только огромных затрат на содержание (около 5 млн рублей ежегодно в качестве сервисного сбора), но и находится в зоне риска из-за своей близости к заливу.
Журналистка и светская львица всегда славилась деловой хваткой. Ее выбор пал на строящийся комплекс St. Regis Residences в самом сердце Даунтауна. Вид на Бурдж-Халифу и поющие фонтаны обошелся Собчак в 1,5 млн долларов. Ксения приобрела жилье в рассрочку, рассчитывая на сдачу объекта в 2026 году. Однако в условиях войны сроки строительства могут сдвинуться на неопределенный срок, а сами инвестиции — обесцениться или вовсе «заморозиться» в бетоне.
Комик, выступающий под псевдонимом Артур Пирожков, подошел к вопросу практично. Его апартаменты в Address Beach Residences стоят около 22 млн рублей. Это небольшое жилье в 77-этажном небоскребе с самым высоким в мире бассейном. Для Реввы это не столько дворец, сколько возможность получения ВНЖ и «запасной выход» на случай проблем в России. Но сейчас сам этот выход оказывается под угрозой из-за нестабильности в регионе.
Главный любимец российских женщин инвестировал в ОАЭ с размахом, купив сразу несколько квартир в комплексе The Palm Tower. Михайлов планировал зарабатывать на аренде: в высокий сезон такие апартаменты приносят колоссальный доход. Однако туристический поток в Дубай начал редеть, а желающих отдыхать под угрозой обстрелов становится всё меньше. Бизнес-план певца трещит по швам.
Вокалистка «А-Студио» выбрала один из самых эксклюзивных объектов — Bulgari Residences на частном острове Jumeirah Bay. Квартира стоимостью 4 млн долларов (около 370 млн рублей) — это вершина роскоши. Но именно такие обособленные, статусные объекты в случае реальных боевых действий становятся наиболее уязвимыми мишенями, а эвакуация с островов может стать серьезной проблемой.
Дубайская мечта для российских звезд превращается в тревожное ожидание. Огромные средства, вложенные в пески Аравийского полуострова, больше не кажутся надежно защищенными. Если раньше главной опасностью для активов за рубежом считались санкции, то теперь к ним добавилась суровая реальность военного конфликта. Похоже, «вечное лето» в Эмиратах для многих богатых россиян может закончиться очень внезапно, оставив их с элитными, но стремительно обесценивающимися метрами в зоне огня.