Год Семьи в России ознаменовался в начале марта доброй новостью: Минфин РФ заявил о продлении семейной ипотеки. Она будет действовать до 2030 года. Ранее срок её истекал летом 2024 года.
Глава Минфина России Антон Силуанов в очередной раз разъяснил смысл программы. Цены растут, а семьи, имеющие детей, стоит поддержать. Меры будут носить адресный и социальный характер для защиты от перегрева рынка жилья.
Сверхцель же всех действий – улучшение демографической ситуации.
Сообщил Силуанов и финансовые параметры программы. Примерная сумма, нужная для продления господдержки на почти семь лет, составляет 1,5 трлн рублей.
Только на 2024 год расходы российской казны из-за продления программы должны вырасти на 260 млрд рублей. Суммы могут быть и больше, и меньше, что зависит от размера ставки Центробанка.
Минфин в будущем намерен уменьшать долю льготных программ в жилищном кредитовании. В прошлом году девять из десяти ипотечных кредитов были льготными.
«Наша цель довести этот показатель до 20-25%, точные ориентиры и параметры будут обсуждаться с игроками отрасли», - заявил глава минфина.
Таким образом, правительство откликнулось на предложение (и поручение) президента России Владимира Путина. Весь 2023 год среди застройщиков, банкиров, потенциальных покупателей, чиновников высокого уровня шли разговоры по ужесточению параметров и отмене льготной ипотеки в целом.
Однако в конце года Владимир Путин на своей пресс-конференции, совмещенной с прямой линией, упредил некоторые шаги. Он недвусмысленно высказался за сохранение программы, заметив, что правительство РФ при продлении должно учитывать и параметры бюджета.
«Но я думаю, что лучше думать в направлении продления семейной ипотеки», - заявил он тогда.
А выступая с посланием Федсобранию в конце февраля уже 2024 года, Владимир Путин развил «мотив» ипотеки в целую тему поддержки семей с детьми. Семейная ипотека войдёт в нацпроект «Семья». Потратиться в его рамках придётся не только на стимулирование спроса жилья.
Также почти сорока регионам, отстающим по демографическим темпам, государство выделит дополнительные деньги на стимулирование рождаемости. Президент тогда анонсировал на шесть лет продление программы маткапитала, погашения ипотечного кредита при рождении третьего ребёнка. Цель всех «телодвижений» - устойчивый рост народонаселения страны.
В общем, проблема демографии нашим руководством понята комплексно. И отнюдь не один Путин печётся о том, чтобы россиян было больше. Предложения поступают от разных лиц.
Вот, например, Валентина Матвиенко высказалась в прошлом ноябре о том, что за рождение третьего ребёнка следовало бы семье давать квартиру. Такую практику она ввела, когда была губернатором Санкт-Петербурга.
Было бы не совсем верно в Год Семьи уклониться от призывов политиков. Здесь мы кратко напомним суть данной программы для семей с детьми.
Семейную ипотеку могут взять те семьи, в которых есть не менее двоих несовершеннолетних детей.
Годовая ставка по её программам колеблется от 3,95% до 6%. При этом, для жителей дальневосточных регионов наивысшая ставка ниже, 5%. Первоначальный взнос составляет от 15% от общей цены приобретаемого жилья.
Потратить льготный кредит можно на покупку готового жилья в новостройке; строящегося жилья; готового/строящегося индивидуального жилья, земли под его постройку. Также кредит можно пустить и на строительство своего дома. Только строить его придётся с привлечением официальных юрлиц и ИП.
Максимальная сумма кредита по льготной ипотеке в регионах РФ — шесть млн рублей. В Москве и области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 12 млн рублей. Для тех, кто хочет больше деталей, есть наш специальный материал-инструкция.
Кстати, напомним нашим читателям и пользователям. До 2025 года продлена и программа поддержки «Молодая семья». Согласно ей, те кто, имеют или намерены завести детей, могут рассчитывать на помощь в улучшении жилищных условий.
Если семейная ипотека является кредитом, который придётся длительное время отдавать с процентом, то по «Молодой семье» гражданам выдаётся субсидия. Она является невозвратной; составляет примерно треть от стоимости жилья. Остальное граждане должны вносить сами, или оформить ипотеку.
Субсидия по программе «Молодая семья» выдаётся в случае если метраж нынешнего жилья семьи не «тянет» по нормативам, саннормам; если жилье признано аварийным.
Выдаётся субсидия на покупку квартиры, строительство частного дома, оплату последнего паевого взноса за жильё. Полный перечень требований и условий – также в нашем материале.
Подытоживая, отметим, что государство в своей политике стимулирования создания семей и рождения соблюдает определённую комплексность. И описанные выше меры говорят как раз о ней. Кроме этих мер, есть еще программы для малоимущих семей и т.д.
Так что можно сказать условному Силуанову и его команде вкупе с застройщиками, банками и прочими: вперед, господа. Цели верные, средства есть, за работу!
Единственной загвоздкой во всех этих «стимулирующих планах» может быть только позиция Центробанка РФ. Эльвира Набиуллина не раз и не два вполне определенно, хоть и не резко высказывалась против стимулирования спроса на жильё в целом.
Теперь понятно, почему она упоминается политэкспертами в числе кандидатов на «ротацию» после президентских выборов. Хотя может и остаться, если откажется от некоторых «догм».