Сдача жилья в аренду — неплохой источник дохода для владельцев недвижимости. Зачастую собственники сдают квартиры неофициально, но это может вызвать вопросы у налоговой, если подобный факт вскроется. Поэтому юристы рекомендуют все-таки сдавать квартиры официально и платить налог с дохода. К тому же это поможет защитить интересы собственника. Но и у арендаторов тоже появится возможность соблюсти свои права. Какие именно, расскажем в этой статье.
Собственники квартир иногда идут навстречу нанимателям и делают им временную регистрацию. В этом случае следует помнить, что зарегистрированный на жилплощади имеет право прописать и своих несовершеннолетних детей. Если для регистрации арендатора на это требуется согласие собственника, то для регистрации детей этого не нужно.
Об этом и иных нюансах взаимоотношений арендатора и собственника жилья в беседе с Life рассказал юрист Петр Гусятников.
Эксперт отметил, что бывают ситуации, когда несовершеннолетний не имеет иной прописки, кроме временной регистрации в съемной квартире.
В этом случае его не получится выселить до окончания срока регистрации. Только через суд, но в таких случаях судьи обычно принимают решение в пользу несовершеннолетнего. При этом с ним в квартире может остаться один из его родителей.
В этом правиле есть нюанс. Он касается детей до 14 лет. Ребенка старше родитель не сможет зарегистрировать в съемном жилье без согласия собственника.
Регистрация родителем ребенка не означает, что этот ребенок получает право самостоятельного пользования жильем. Он должен быть указан в договоре как лицо, постоянно проживающее на жилплощади, - пояснил ведущий юрист ЕЮС Евгений Корнеев.
Если у несовершеннолетнего нет иной регистрации, то выселить его из съемного жилья, в котором он зарегистрирован, очень сложно. Даже если он сильно портит обстановку
До сих пор нередки случаи, когда собственник внезапно без предупреждения выселяет квартирантов, потому что у него изменились планы в отношении жилья. А со стороны арендаторов встречается крайне неаккуратное отношение к съемной квартире, порча мебели, обоев или бытовой техники. В обоих случаях доказать что-то даже через суд практически нереально.
Все меняется, если заключить официальный договор аренды. Но и в этом случае необходимо прописать все условия, чтобы стороны договора не оказались у разбитого корыта в случае форс-мажора.
Евгений Корнеев рассказал, какие пункты должны присутствовать в договоре. В первую очередь это касается срока аренды.
Если срок в договоре не прописан, то договор считается заключенным на пять лет, - рассказал Корнеев.
Также он обратил внимание на то, что наниматель имеет преимущественное право на продление договора. То есть, по истечении срока аренды при соблюдении арендатором условий договора владелец жилья не имеет права предложить его другому лицу, если предыдущий арендатор желает и дальше жить в квартире.
Наймодатель обязан заявить о желании продлить договор за три месяца до окончания срока аренды. Условия, например, стоимость аренды, он может изменить. Если владелец недвижимости не намерен ее сдавать по окончании срока договора, то об этом он тоже обязан предупредить минимум за три месяца.
Договор считается продленным на тех же условиях, если стороны не предупредили друг друга о желании продлить, прекратить действие договора или изменить его условия в установленный срок.
Юрист выделил краткосрочные договоры, к которым вышеуказанные правила не относятся. Если соглашение заключено на срок 11 месяцев и менее, то наниматель не получает преимущественного права на продление договора аренды.
Что касается остальных пунктов договора, то стороны могут внести их по своему желанию. Главное — учесть малейшие нюансы, чтобы защитить свои интересы.
В договоре можно прописать штрафы за ненадлежащую эксплуатацию жилья
Например, можно включить пункт о неустойке за досрочное расторжение договора обеими сторонами, за порчу имущества нанимателем или за указание наймодателем недостоверных сведений о состоянии жилья.
Кстати, в любом договоре аренды присутствует пункт о том, что жилье сдается в пользование в состоянии, пригодном для проживания. Нанимателю стоит обратить внимание на работу сантехники, бытовых приборов и отсутствие, например, плесени до подписания договора. В противном случае позднее будет сложно доказать, что состояние квартиры не пригодно для жизни.
Пункт о надлежащей эксплуатации жилья также присутствует во всех типовых договорах. Но наймодателю следует уточнить, что именно он понимает под такой эксплуатацией. Также нужно указать дополнительные пункты в связи с наличием у нанимателя животных.