Живёте в своей квартире, платите за свет и воду, а однажды получаете уведомление от Росреестра о том, что право собственности перешло другому человеку. Без вашего визита к нотариусу и подписи под документами. Увы, это не страшилка из интернета. В России уже были такие случаи, а с 1 июля 2026 года схема для мошенников станет ещё проще. Разбираемся, кто в зоне риска и как за пять минут оставить злоумышленников с носом.
В России скоро заработает новый механизм дистанционных сделок с недвижимостью. Раньше, чтобы продать или купить квартиру онлайн, требовалось заранее заявить о своём согласии на электронную форму сделки. Теперь это требование убрали.
Подтвердить личность при регистрации прав можно через Единую биометрическую систему. Достаточно изображения лица и образца голоса. С одной стороны, это удобно. Человек из Москвы может купить квартиру в Новосибирске, Краснодаре или Екатеринбурге, не тратя дни и деньги на дорогу и гостиницы. Прогресс, как говорится, на месте не стоит.
Но есть и другая сторона. Барьер для входа в сделку снизился. Раньше мошенникам нужна была ваша личная подпись на бумаге или хотя бы нотариально заверенное согласие. Теперь достаточно украсть ваши биометрические данные и получить доступ к «Госуслугам».
Украсть биометрику и получить доступ к «Госуслугам» - проще простого
Откуда у преступников возьмется биометрия? Первый канал - телефонные звонки. Злоумышленники звонят якобы из банка, Соцфонда или даже из полиции. Они просят назвать код из СМС или просто долго говорят с вами, записывая голос. Потом эту запись пропускают через специальные программы. Ну а ваше фото легко найти в соцсетях или мессенджерах, особенно если у вас открытый профиль.
Второй канал - фишинговые сайты. Человек переходит по ссылке из СМС, где написано: «Ваша учётная запись на Госуслугах заблокирована». Сайт выглядит как настоящий. Жертва вводит логин, пароль и код подтверждения. Всё. Аккаунт - в чужих руках.
Третий канал - утечки баз данных. Паспортные данные, СНИЛС, ИНН и даже фото давно продаются в теневых каналах. Имея эту информацию и немного навыков, преступник может попытаться восстановить доступ к вашему аккаунту через техподдержку.
Технологии дают новые инструменты не только честным покупателям, но и мошенникам. Эксперты рынка недвижимости прямо говорят: с биометрией повторяется судьба электронных подписей. Они сначала казались надёжной защитой, а потом стали главной лазейкой для махинаций.
Паспортные данные многих россиян - давно уже не секрет для мошенников
В практике российского рынка недвижимости уже происходили вопиющие истории. В 2024 году в Свердловской области мошенники, заполучив паспортные данные и номер СНИЛС пенсионерки, продали её однокомнатную квартиру через «Госуслуги». Женщина узнала об этом через три месяца, когда пришли новые платёжки на имя совсем другого человека. Она ничего не подписывала, никуда не ходила, никому не доверяла. Её квартиру переоформили дистанционно.
В другом случае житель Санкт-Петербурга сдавал квартиру в Москве. Через полгода аренды он приехал проверить жильё. В двери был другой замок, а внутри жили незнакомые люди, которые показали договор купли-продажи. Оказалось, что арендаторы скопировали его паспортные данные и оформили сделку онлайн.
С июля 2026 года таких историй может стать больше. Потому что раньше для подобной схемы требовалось, как минимум, получить доступ к «Госуслугам». Теперь дополнительно нужна биометрия. Но это, как уже говорилось выше, не проблема для преступников - голос и лицо можно собрать или подделать.
Продать чужую квартиру стало проще
Мошенники не охотятся за молодыми программистами или юристами. Их цель - люди старшего возраста, доверчивые, не привыкшие проверять каждое уведомление в телефоне. Особенно уязвимы три категории.
Первая - собственники, которые сдают квартиру и живут отдельно. Жильё пустует без вашего присутствия. Вы не заходите туда месяцами, не получаете бумажных писем. Пока вы ждёте арендную плату, квартиру могут тихо переоформить на подставное лицо. Соседи не сразу заметят смену хозяина.
Вторая - владельцы наследственной недвижимости. Бабушкина квартира в другом городе или дача в деревне. Вы не собираетесь её продавать, не проверяете документы годами. А преступники уже нашли старую выписку из ЕГРН в открытых архивах. Для них это готовая цель.
Третья - пожилые люди старше 65 лет. Не потому что они глупее. А потому что у них меньше привычки заходить в «Госуслуги», проверять уведомления и отслеживать изменения в реестре. Именно пенсионеры сегодня становятся главной мишенью телефонных мошенников. Сначала у них выманивают код для входа в аккаунт, а потом оформляют сделку.
Пожилых людей легче всего обмануть
Хорошая новость в том, что выход есть. И он не требует ни денег, ни специальных навыков. Это запрет на сделки без личного участия собственника - специальная отметка в Едином государственном реестре недвижимости. Столичное управление Росреестра называет этот инструмент одним из самых эффективных.
«После внесения записи в ЕГРН все заявления, поданные не собственником или его законным представителем, возвращаются государственным регистратором без рассмотрения», - поясняет глава ведомства Игорь Майданов.
Что это даёт на практике? Никакая электронная подпись, никакая биометрия, никакая доверенность не позволят переоформить вашу квартиру без вашего физического визита в Росреестр или МФЦ. Даже если у мошенников есть полный комплект ваших паспортных данных, СНИЛС, ИНН, голоса и лица - они не смогут прийти в госорган вместо вас.
Это тот самый барьер, который останавливает почти все мошеннические схемы. Потому что преступник, укравший ваши данные из интернета, физически явиться к чиновнику не может.
Есть одно важное ограничение. Запрет не сработает, если квартиру пытаются продать по решению суда или требованию судебного пристава. Например, если у вас накопились огромные долги, квартиру могут изъять принудительно. Но от мошенников с поддельными документами эта защита работает надёжно.
Защитные барьеры от действий мошенников существуют!
Всё делается через портал «Госуслуги» или в ближайшем МФЦ (второй вариант - для тех, кто не дружит с компьютером). Разберём оба. Итак, способ первый - через интернет (быстрее всего).
Шаг 1. Зайдите в свой личный кабинет на «Госуслугах». Убедитесь, что учётная запись подтверждённая. Если она упрощённая, запрет поставить не получится.
Шаг 2. В строке поиска наберите фразу: «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия». Можно зайти в раздел «Земля и дом» - «Недвижимость» - и найти услугу там.
Шаг 3. Заполните заявление. Потребуется указать кадастровый номер квартиры или дома и точный адрес. Кадастровый номер посмотрите в любой выписке из ЕГРН, которая у вас сохранилась. Если выписки нет - найдите номер на сайте Росреестра, введя адрес своей квартиры.
Шаг 4. Подтвердите своё право собственности. В форме нужно будет указать номер и дату свидетельства о регистрации права. Эти данные есть в старом зелёном свидетельстве или в выписке из ЕГРН.
Шаг 5. Подпишите заявление через бесплатное приложение «Госключ». Без этого шага заявление не будет считаться официальным документом. Приложение устанавливается на смартфон за пару минут.
Шаг 6. Дождитесь уведомления. Информация о запрете появится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней. На «Госуслуги» придёт подтверждение.
На «Госуслугах» можно установить специальный запрет
Способ второй - через МФЦ (для тех, кто не пользуется интернетом). Приходите в любой многофункциональный центр с паспортом и правоустанавливающим документом на квартиру. Это может быть старое зелёное свидетельство о собственности или свежая выписка из ЕГРН. Сотрудник МФЦ поможет заполнить заявление на месте. Всё бесплатно. Займёт примерно 20 минут с учётом очереди.
Что делать прямо сейчас? Проверьте состояние своего аккаунта на «Госуслугах». Убедитесь, что к нему привязан ваш актуальный номер телефона, а не тот, которым вы пользовались пять лет назад. Проверьте, помните ли вы пароль. Если доступ потерян - восстановите через МФЦ. Это важнее, чем кажется.
Подключите бесплатные уведомления от Росреестра. Настройте их там же, на «Госуслугах». Любое действие с вашей недвижимостью - попытка регистрации, запрос выписки, смена собственника - будет приходить на ваш email или в виде СМС. Вы узнаете о проблеме в тот же день, а не через три месяца.
И самое главное. Предупредите своих родителей, бабушек, дедушек, пожилых родственников и соседей. Особенно тех, кто живёт один или не пользуется интернетом. Позвоните и объясните своими словами. Одна короткая отметка в реестре сейчас может уберечь от многомесячных судов и потери жилья.