Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга окончательно отказал 128 многодетным семьям в получении участков в поселке Лисий Нос для строительства жилья. Несмотря на то, что горожане сами оплатили проект планировки, отдав за это шесть миллионов рублей, чиновники применили старую тактику: пообещать, тянуть с согласованиями и отказать. По похожей схеме в 2022 году Смольный лишил компанию «Мегалайн» возможности построить IT-деревню на заброшенной промплощадке «Горская», которая находится недалеко от Лисьего Носа. Инвестор тоже успел вложить в проект немалые средства.
Эти истории очень похожи, с той лишь разницей, что в одной речь идет о частных лицах — многодетных семьях, а в другой – об инвесторах. В 2017 году петербургские льготники объединились в ЖСК «Курортный» и нашли свободную землю в Курортном районе, чтобы построить себе дома. В Смольном не были против и сказали, что передача земли станет возможна после разработки проекта планировки территории. Тогда горожане оплатили услуги компании, которая создала документ. По сути, при его реализации в городской черте мог появиться комфортный для жизни поселок со школой, детсадом, магазином и дорогами.
Однако чиновники так и не утвердили проект. При этом, параллельно «забронированные» ЖСК участки начали расходиться в частную собственность. В конце концов в комитете имущественных отношений заявили, что построить поселок не получится, так как для обеспечения участков инфраструктурой нужно более шести миллиардов рублей. После этого землю через торги продали компании-застройщику.
Пока СКР проводит проверку по поводу законности действий Смольного, инвестор, лишенный участков в «Горской», судится с чиновниками, требуя возместить ущерб. Компания «Мегалайн» на ПМЭФ-2021 предложила провести ревитализацию участка в 150 гектаров в «Горской». В советские годы здесь находилась стройплощадка комплекса защитных сооружений от наводнений с мелкими производствами. Сейчас – в основном свалки бытовых и строительных отходов.
По проекту инвестора в «Горской» должна была появиться IT-деревня – место развития инновационных технологий, где научные изыскания можно было превращать в практический результат. Но этим дело не ограничивалось. Более 300 тысяч кв. м инвестор предложил отдать под производственно-складские помещения формата light industrial. По статистике, этот формат пользуется большим спросом у предприятий малого и среднего бизнеса, поскольку позволяет купить или взять в аренду небольшую площадь от сотни «квадратов». И сегодня в Петербурге отмечается дефицит именно таких помещений.
Наконец, на более чем 80 тысяч кв. м должны были появиться объекты туризма и Музей дамбы со смотровой площадкой. Таким образом, кроме резидентов IT-деревни, в «Горскую» могли приезжать жители и гости Петербурга. Для них проект предусматривал благоустроенную набережную, велодорожки, экотропы и другую инфраструктуру.
После подписания соглашения компания «Мегалайн» принялась за работу: были проведены различные обследования участка, переговоры с несколькими крупными IT-компаниями, а также международный архитектурный конкурс на лучшую концепцию «Горской». Всего в подготовительные работы было вложено 240 млн рублей. В 2022 году на ПМЭФ проект был представлен, однако в тот же день стало известно, что участок перешел другой компании под строительство яхт-клуба и развлекательной инфраструктуры.
В Смольном объяснили передачу участка тем, что в «Мегалайн», якобы, никак не реагировали на замечания по проекту. Однако в компании это заявление опровергли, отметив, что чиновникам еще в мае 2022 года был передан подробный отчет о проделанной работе с указанием на устраненные замечания и согласования со стороны комитетов. Таким образом, инвестор лишился собственных вложений, а город – 17 тысяч новых рабочих мест, которые давал проект, и миллиардных налоговых отчислений.
Обе истории, возможно, получат продолжение. Сейчас «Мегалайн» судится со Смольным, намереваясь не только вернуть израсходованные средства, но и сам участок, а представители ЖКС «Курортный» рассматривают возможность обращения в суд.