По итогам прошлого года спрос на квадратные метры в новых домах областного центра упал на 13%.
По данным консалтинговой компании Macon, уменьшение количества сделок по приобретению новых квартир в столице региона аналитики связывают с «активным ростом цен, дефицитом ликвидного предложения на первичном рынке и переориентацией покупателей на готовое жилье».
Кроме того, низкие темпы вывода на рынок новых проектов создают условия для стабильного повышения цен на недвижимость и ограничивают спрос. В прошлом году средняя стоимость квадратного метра в Новосибирске составила 63 тысячи рублей, что на 5% превышает аналогичный уровень 2017 года.
С начала 2015 года цена жилья на первичном рынке возросла на 19%. Как сообщает Macon, за последние два года большая часть доступных квартир, стоимость которых составляла 40—45 тысяч рублей за квадратный метр, была распродана. При этом предложение в данной нише почти не восполнилось.
С 2015 года количество сделок по покупке квартир уменьшилось практически на половину, и по итогам минувшего года было зарегистрировано 19,6 тысячи договоров.
По словам гендиректора Macon Ильи Володько, в 2018 году девелоперские компании по всей России пытались подготовиться к нововведениям в законодательстве о долевом строительстве, во многих российских городах рост объемов новых проектов составил 35—40%.
В Новосибирске за прошлый год их число увеличилось только на 13% и составило 0,95 миллиона квадратных метров. При таком темпе строительства нового жилья в течение двух лет объем предложения будет урезаться, а цены на квартиры продолжат расти.
Как отметил Володько, ограничить рост стоимости жилья может достижение верхней планки платежеспособного спроса, после преодоления которой количество сделок на приобретение недвижимости может резко уменьшиться.
Фото: NSK-Home.