Говорят, московская недвижимость дешевеет… Но при этом ее цена все равно способна поразить воображение.
На сегодняшний день средняя цена предложения составляет 182,3 тыс. рублей за кв. м. Но средняя цена сродни средней температуре по больнице, квартиры-то все разные – есть скромные, поближе к окраинам, а есть и такие, что только для олигархов подойдут. Поэтому не совсем ясно, какой суммы будет достаточно, чтобы купить среднестатистическое жилье в столице? Как понять, не завысил ли продавец цену квартиры? Что принять во внимание при оценке в первую очередь? По какому поводу можно торговаться? От чего зависит размер доплаты при обмене - площади, этажа, района? Давайте разбираться.
Зная лишь усредненную стоимость какого-либо товара, сложно представить, во сколько же обойдется конкретная покупка. Приведем реальный пример. Самая низкая стоимость на недвижимость Москвы зафиксирована на предложение в Северо-Восточном административном округе. Это 1-комнатная квартира, в кирпичной 5-этажке, ее общая площадь 20 кв. м, цена – внимание! - 3,2 миллиона рублей. По отношению к средним зарплатам, конечно, немало, но в сравнении со стоимостью, допустим, престижной машины получается не так уж и дорого… В конечно итоге, много или мало, каждый решает сам. Для тех, кому все же кажется, что это много, добавим второй пример, самое дорогое на сегодняшний день предложение. Это квартира площадью 750 кв. м, расположена она на Большой Никитской улице, цена ее «чуть» более 569 миллионов рублей. «Чуть» в данном случае составляет порядка 200 тысяч рублей, что на таком фоне, согласитесь, не очень много. Как можно видеть, объекты совершенно разные – площадь отличается в 37 раз, а цена – в 178! Москва, недвижимость твоя разнообразна, но на каждое предложение рано или поздно находится покупатель.
У желающих приобрести недвижимость Москва значится на одном из первых мест. Сколько же всего квартир предлагается на выбор потенциальным покупателям? Как нам сообщили в компании ИНКОМ-Недвижимость, сейчас на вторичном рынке в продаже более 43,4 тысяч объектов. При этом пояснили, что большинство объектов продается с дисконтом относительно заявленной цены, а это означает, что у покупателей пока есть реальная возможность поторговаться. А вот на сколько именно, всегда зависит от конкретной ситуации. Безусловно, сбить цену в несколько раз вряд ли кому-то удастся, но в любом случае будет как минимум приятно сэкономить на столь дорогостоящей покупке как недвижимость в Москве. Предполагая торг, не надо забывать, что на стоимость могут влиять факторы, которые с первого взгляда и без помощи риэлторов сразу не выявить. К ним, в частности, относятся обстоятельства продажи. Например, продавцы, которые хотят получить деньги после продажи своей квартиры, могут рассчитывать продать ее чуть дороже, чем те, кто одновременно с продажей своей квартиры покупают одну или несколько площадей взамен. Есть еще целый ряд обстоятельств, которые могут тем или иным образом влиять на стоимость недвижимости.
Выражаем признательность экспертам ИНКОМ-Недвижимость за информационную поддержку - http://www.incom.ru/nedvizhimost/.