Участники комитета Думы по городскому хозяйству и перспективному развитию обсудили вопрос о нецелевой застройке территорий, предназначенных под гаражные кооперативы, и пообещали выработать «правила игры».
Данный вопрос был вынесен на повестку дня на основании письма депутата Владимира Болотова, и состоял из двух частей – «единая политика в градостроительном зонировании в отношении земельных участков, предназначенных под гаражные кооперативы в целях недопущения там иной деятельности» и, собственно, «проверка целевого использования этих территорий».
Поскольку, по словам того же Болотова, уже не секрет, что официально предназначенные под строительство гаражных кооперативов земли со временем все более превращаются в территории вне закона и цивилизации. Причем, речь шла не столько о каких-то конкретных кооперативах – проблема имеет общий характер.
«В прошлом году при обсуждении Правил землепользования, дачи и гаражи «отложили» на потом. Сейчас к этой теме необходимо срочно возвращаться, чтобы определить «правила игры», – заявил Болотов. – Потому что, будем говорить откровенно, в чистом виде гаражных кооперативов у нас на территории города не осталось. Вместо этого мы имеем некие агломерации, куда входят станции техобслуживания, магазины, склады и т.д. вплоть до жилых помещений. И хотим мы этого или нет, но в отношении этих территорий необходимо вырабатывать некую идеологию. Иначе, лет через 10-15 мы столкнемся с тем, что, при отсутствии на этих территориях, канализации, воды и всего прочего необходимого, здесь будут жить люди - потому что так «исторически сложилось», и город, будет уже обязан обеспечивать им условия».
Выход, по мнению депутатов, в том, чтобы уже сегодня совместно с администрацией начать работу, итогом которой станут доступные и понятные правила. Новые «условия игры» должны отвечать и общественным интересам и тому социальному спектру людей, которые, по словам Владимира Болотова, «в этих гаражных кооперативах и работают, и живут, и, в конце концов, хранят свои автомобили – то есть, используют по прямому назначению». Иначе, со временем, «гаражные» земли превратятся в «шанхай».
В первую очередь, по мнению депутатов, необходимы соответствующие поправки в «Правила землепользования», связанные со статусом и целевым использованием земельного участка.
«Скажем, если это гаражный кооператив, то ни о каком продуктовом магазине там не может быть и речи, - уверен Владимир Болотов. - Либо, как вариант, определенную, конкретную часть участка необходимо «вырезать» из сферы «земель, предназначенных под строительство гаражных кооперативов», и уже исходя из нового целевого назначения, определить соответствующие нормативы. Если мы говорим о магазине, – это парковочные места, подъезды, зоны выгрузки, плюс другие налоги, другая арендная плата и т.д. Чтобы ко всему прочему – это был еще и взаимовыгодный процесс – в том числе выгодный для города».
«Уже сегодня понятно, что в данной работе нас ожидает немало сложностей – в том числе юридических, - поддержала коллегу Надежда Красноярова, председатель Думы г. Сургут. - К примеру, формально нарушения земельного законодательства сейчас на этих территориях нет. Главное, необходимое условие соблюдено – на участке, выделенном под гаражный кооператив, стоит гараж. А то, что на воротах этого гаража написано «Продукты», «Автосервис», или «Обои» - это не является нарушением земельного законодательства. Здесь нарушения других законодательств – правил торговли, самовольное строительство - если, там есть второй и третий этажи, и т.д. То есть, подход к этому вопросу необходим комплексный. Пока что информации по данной теме явно недостаточно. В связи с чем, в ближайшее время будет проведено совместное рабочее совещание с представителями Администрации города».
Фото: из открытых источников